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房产回购业务操作指引 准入条件 省内 省辖市、扩权县、 五证齐全 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》 进度： 企业同意我们控制资金流向（只能用于我们所投资项目的工程款。 2、调查重点: 申请人及关联企业情况以往开发的项目 投资开发计划和投资估算 项目资金投入和资金筹措 施工计划和工程进度、施工安排：土建、安装承包合同，主要是推算工程款支付的时间和节奏； 意向购房情况 工程施工进度及工程款支付情况 申请人及关联企业抵押物、融资能力、资源分析 回购资金来源 3、业务审批 项目经理A角写报告，B角复核，并发表独立意见； 正常业务审批，项目评审委员会集体评议，一般不适用简易程序 一般要求项目经理参加匹配投资 资金流向只能用于投资对象支付工程款 申请人出具以特别优惠价销售的股东会决议； 房产短期投资业务资料清单 序号 企业资料名称 基 础 材 料 公司营业执照正、副本复印件 组织机构代码证（年检记录） 税务登记证书 在工商局备案的公司章程 验资报告 财 务 资 料 贷款卡及密码 基本户开户许可证 人行征信系统查询报告（详细版） 三年加两期财务及审计报告 项 目 情 况 项目“五证”复印件 开发计划 投资估算 成本控制计划 土建、安装承包合同（摘要） 工程款支付明晰表 销售计划 用途 还款 调查报告 保证措施 股东或董事会成员的身份证复印件并本人签名盖公章 股东会或董事会针对以特别优惠售房的决议 如经办人授权委托书和身份证及复印件 备注  公司 项目销售监测汇总表 监测时间 可售套数 可售面积 上期销售套数 上期可售面积 当前可售套数 当前可售面积 本期销售套数 本期销售面积 本期销售均价 本期销售收入 当前已 售均价 销售分析 当期现金流入 备 注 合计 公司 项目销售监测表 监测期间： 月 日— 月 日 建设总套数 建设面积总额： 可售套数总额： 可售面积总额： 楼栋名称 上期可售套数 当前可售套数 本期销售套数 上期可售面积 当前可售面积 本期销售面积 上期已 售均价 当前已售均价 本期销售均价 本期销售收入 成交分析 预计当前现金流入 按揭到帐时间 合计 商品房买卖合同 解 除 协 议 书 甲方（出卖人）： 住所： 法定代表人： 营业执照号： 电话： 乙方（买受人）： 住所： 身份证号： 电话： 甲乙双方原于 年 月 日签订《商品房买卖合同》（合同编号： ），约定甲方将位于郑州市 路 号楼 号房产出卖给乙方，合同价款总计￥ 元（人民币 元 ）。乙方已依约向甲方交付了全部房款￥ 元（人民币 元）。现甲方向乙方提出解除请求，乙方附条件地同意甲方解除原《商品房买卖合同》，甲方对乙方所附条件表示同意。双方就解除原《商品房买卖合同》所附条件及其它可能出现的违约情形约定如下，以供双方共同遵守： 一、原《商品房买卖合同》解除的条件为甲方必须将乙方已付清全款的购房款￥ 元（人民币 元）全额退还乙方。 二、自甲方退还该全额购房款之日，原《商品房买卖合同》方得构成解除。即使在甲方已退还乙方大部分房款但未全额退还的情况下，原《商品房买卖合同》都不构成解除，乙方仍有权要求甲方按原《商品房买卖合同》履行义务。 三、甲方承诺，如果自本协议签订之日起90日内，甲方仍不能将乙方已付清全款的购房款￥ 元（人民币 元）全额退还乙方，乙方可以选择要求甲方按原《商品房买卖合同》履行商品房出卖义务或者选择要求甲方按每日千分之三向乙方承担逾期退款违约金。甲方同意接受当其逾期退款时，将根据乙方的选择，或承担原《商品房