華润凤凰城施工组织设计书.docVIP

目 录 第一章 编制说明 3 第一节 编制内容及范围 3 1.1 编制内容 3 1.2 编制范围 3 第二节 编制依据 3 第二章 工程概况 3 第一节 工程建设概况 3 第二节 工程设计概况 4 第三节 施工环境及条件 9 第四节 工程施工重点、特点、难点分析及对策 10 第三章 施工组织与部署 13 第一节 工程管理目标 13 第二节 组织机构 13 第三节 施工组织安排 15 第四节 施工部署 26 第五节 施工准备 29 第四章 施工进度计划及保证措施 38 第一节 工期目标 38 第二节 进度管理和工期保证措施 41 第五章 施工总平面布置 52 1 平面布置原则及依据 52 2 总平面布置说明 52 3 施工现场用电量 55 4 施工现场平面布置图 56 5.临时用地表 56 第六章 主要分部分项工程施工方法 56 第一节 测量工程 56 第三节 钢筋工程 59 第四节 模板工程 63 第五节 混凝土工程 65 第八节 砌体工程 68 第九节 脚手架工程 68 第十节 防水工程 71 第十一节 建筑装饰装修工程 76 第十二节 屋面、外墙内保温节能工程 78 第十三节 安装工程 80 第七章 质量保证措施 81 1 质量目标 81 2 保障体系 81 3 保证质量的组织管理措施 83 4 分部、分项工程施工技术措施 85 5 经济奖罚措施 89 6 成品保护措施 89 7 质量控制重点及对策 91 第八章 安全保证措施 92 1 安全目标 92 2 保障体系 92 3 保证安全的组织管理措施 95 3.2建立安全管理制度 95 4 保证安全技术措施 96 5 保证安全经济措施 100 6 员工职业健康保证措施 101 第九章 文明环保措施 101 1 施工目标 101 2 文明施工管理体系的建立 101 3 文明施工措施 102 4 环境保护措施 104 5 文明施工卫生措施 107 6 CI策划 108 第八章 总包工程协调管理与工程服务 108 8.1 总包工程协调管理 108 8.2 服务 111 第一章 编制说明 第一节 编制内容及范围 1.1 编制内容 本施工组织设计内容包括编制依据、编制说明、编制原则、项目管理组织机构团队、施工组织与部署、现场平面布置与管理、施工目标、施工进度计划安排、、资源配置与调度、主要施工方案、方法、质量、安全和文明施工、总包管理等自开工至竣工的全过程施工组织管理及工程交付使用后服务和维修等措施。 1.2 编制范围 编制范围除总包单位自行完成的分项工程外，还涵盖了对专业分包工程和业主指定分包工程的总包管理方案及相应的措施。 第二节 编制依据 2.1 工程招投标文件和工程施工合同。 2.2 由建设单位提供的本工程施工图纸。 2.3 华润·凤凰城二期B区工程施工现场情况。 2.4 华润·凤凰城二期A、B区工程详细勘察报告。 2.5 本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、标准、图集。 2.6 当地政府及行业主管部门发布的相关规定及文件。 2.7 投标人的内部标准。 2.8 中建五局承建类似工程的施工经验。 2.9 中建五局资源配备实力以及本地区可利用资源情况。 2.10 中建五局内部质量、环境、职业健康安全管理体系文件、标准及管理制度。 第二章 工程概况 第一节 工程建设概况 长沙华润·凤凰城项目是华润置地(湖南)有限公司进入湖南房地产市场的首个作品，该项目位于长沙经济技术开发区星沙大道与开元路交汇处，处于长沙城市次中心—星马新城的核心位置，属于新城的政治、文化、商业、生活中心区。项目总占地600余亩，总建筑面积超过120万平方米。 此项目共分期分区建设，本工程为华润·凤凰城二期B区工程，由2层的3#商业楼、33-34层的4#楼、8#楼、13#楼高层住宅及15#楼及四栋住宅楼配套的2层商业组成，其中4#、8#、13#楼地下结构部分属于其它单位施工范围（主体结构以首层楼面板上皮为界）。其工程建设概况见表1.1。 表2.1 工程建设概况一览表 序号 内容 说明与要求 1 工程名称 长沙市华润凤凰城二期B区工程 2 建设地点 长沙市星沙经济开发区，北临望仙路、东临金华路、南邻行政支路、西邻武塘路。 3 建设单位 华润置地(湖南)有限公司 4 设计单位 湖南方圆建筑工程设计事务所 5 勘察单位 化工部长沙设计研究院 6 监理单位 湖南环宇建设工程咨询监理有限责任公司 7 建设工期 3#、4#、8#、13#楼总工期430天，15#楼总工期450天 8 工程质量 合格，确保一栋楼获得湖南省优质工程奖 9 工程造价 1．09亿元 10 承包方式 包工包料 11 总承包