第三組市场调研报告书.docVIP

目录 第一章：调研概述 1：本次市场调研的目的 2：市场调研具体实施的内容 3：调研的内容与形式 4：调研内容的形式 第二章：整体环境分析 1：郴州市概述 2：郴州市人文历史 3：郴州市经济发展状况 4：2010年经济发展状况及特点 5：郴州城市的规划和发展 第三章：房地产市场分析 1：城市建设面临的问题 2：房地产整体市场发展态势 3：商品住宅供应分析 4：商品住宅销售分析 5：商品住宅时常总结 第四章：项目条件分析 1：区域简介 2：项目地块自身条件分析 3：项目地块交通状况 4：项目配套分析 5：项目优劣分析 6：本章总结 第五章：消费者需求调查问卷分析 1：消费者购房选择分析 2：住宅内部结构需求特征分析 3：房屋购买预算分析 4：住宅结构外部特征需求分析 5：消费者群体特征分析 6：问卷附表 第六章：郴州市典型项目调查与分析 1：郴州市典型楼盘调查 2：楼市状况与分析 第一章：调研概述 1：本次市场调研的目的 为编制房地产开发项目可行性研究报告所进行的市场调查与分析 为选择项目的施工单位、材料和设备供应单位、中介服务单位所进行的市场调查与分析 为编制房地产开发项目营销策划书和进行具体营销工作所进行的市场调查与分析 2：调研的内容 房地产投资环境的调查与分析 项目概况调查与分析 房地产产品供给、需求的调查与分析 消费者的调查与分析 竞争者的调查与分析 房地产投资与费用的调查与分析 3：调研内容的课题 调研爱莲湖畔项目的可行性 4：调研内容的形式 （1） 询问法 （2） 观察法 （3） 统计分析法 第二章：郴州市整体环境分析 一、郴州市概述 郴州市位于湖南省东南部，地处南岭山脉中段与罗霄山脉南段交汇地带，东界江西省赣州市，南邻广东省韶关市、清远市，西接永州市，北交衡阳市及株州市，距省会长沙市350千米。地理坐标东经112°13ˊ—114°14ˊ，北纬24°53ˊ—26°50ˊ，南北长217公里，东西宽202公里，总面积19388平方公里，总人口455万（2003年）。 中文名称 郴州市 面积 19388平方公里 外文名称 Chenzhou City 人口 455万 行政区类别 行政市 方言 郴州话 所属地区 湖南省 气候条件 大陆性气候 下辖地区 苏仙区、北湖区 著名景点 苏仙岭 政府驻地 五岭广场东侧五岭大道9号 火车站 郴州站 电话区号 0735 车牌代码 湘L 邮政区码 423000 行政区划代码 431000 地理位置 湖南省东南部 二、郴州市人文历史 悠久的历史沿革 郴州，具有悠久的历史。在桂阳县境内发现的旧石器时代晚期的刻纹骨椎表明，早在一万多年前，郴州一带就有原始人在这块土地上繁衍生息。 “郴”字独属郴州，最早见于秦朝，为篆体“郴”，由林、邑二字合成，意谓“林中之城”。“郴”字见之于史传，是汉代司马迁所写《史记》，其中记载（项羽）“乃使使徙义帝长沙郴县”。从此，“郴”字赫然纸上，脍炙人口。郴州有文字可考的历史，已有两千余年。 　　公元前221年，秦始皇统一天下，分天下为三十六郡，在湖南置黔中、长沙二郡，在郴州一带设置郴县，郴县属长沙郡；西汉时，分长沙南郡为桂阳郡，领县十一；南北朝时，宋、齐、梁称桂阳国，陈时又称桂阳郡；隋文帝开启九年，一度废桂阳郡，置郴州；唐玄宗天宝元年，又称桂阳郡；宋称郴州桂阳郡，设知军；元改郴州路，设总管；明洪武元年改路，置郴州府，设知府；清为直隶州，设知州；民国改州为县。历代治所一直在郴州。 优越的地理位置 郴州拥有独特的区位优势。郴州市位于湖南省东南部，地处南岭山脉与罗霄山脉交错、长江水系与珠江水系分流的地带。“北瞻衡岳之秀，南直五岭之冲”，自古以来为中原通往华南沿海的“咽喉”。既是“兵家必争之地”，又是“文人毓秀之所”。东界江西赣州,南邻广东韶关，西接湖南永州,北连湖南衡阳、株洲,素称湖南的“南大门”。 　　境内地貌复杂多样，其特点以山丘为主，岗平相当，水面较少。山地丘陵面积约占总面积的近四分之三。地势东南高西北低，东南部以山地为主体；西北部以丘陵、岗地、平原为主。 　　郴州市2001年末总人口为455.96万人，其中，城镇人口占总人口的26%，乡村人口占74%，现辖两区（北湖、苏仙）、一市（资兴）、八县（桂阳、永兴、宜章、嘉禾、临武、汝城、安仁、桂东）。总面