纳雍县雍熙镇北部片区局部地段旧城改造修建性详细规划说明书.doc

纳雍县雍熙镇北部片区局部地段旧城改造修建性详细规划说明书 1、现状分析 1.1规划背景 根据纳雍县县城近期建设规划和用地布局的发展思路,城镇发展采取“北改南拓”的城市空间拓展战略。为实施这一战略目标，进一步促进城市发展，加大城市开发力度，对纳雍县雍熙镇北部片区局部地段旧城实施改造，从而优化城市结构，实现城市的全面发展。2007年1月经甲方（四川博骜房地产开发有限公司）委托贵阳建筑勘察设计有限公司编制《纳雍县北部片区局部地段旧城改造修建性详细规划》。 1.2工作思路 1.2.1按照纳雍县总体规划的要求，县域发展建设区域包括县城、中心镇等地区。其空间管制要点：综合发展，取长补短，利用自身的优势实现产业优化和发展，提高土地的利用率。 雍熙镇是纳雍县的中心城镇，是纳雍县的政治、经济、文化中心。该片区的改造应优先安排生活用地和公建用地，提高基础设施和生活设施的标准，服务范围为全县城和周边地区。通过对该片区的改造，确定该片区未来在城市发展中的地位，改善居民的生活、居住、购物的条件，完善该片区局部地段道路骨架及基础设施，为以后老城片区及其它地段开发模式提供示范指导思路。 1.2.2本次规划的重点是：突出该片区地方性特色和未来城市形象的塑造，强调生态环境的保护和建设，为市民提供现代化商业的城市公共开放空间，创造优美的居住、商业环境，建设配套完善的中心商业步行街和环境优美的居住小区，营造既有鲜明的地方特色，又有时代感的现代化城市。 1.2.3采取优化的设计方法，为政府决策提供依据，强调规划实施的可行性与城市开发在经济上的良性循环，确保该片区局部地段基础设施及公共配套设施的落实。 1.3规划改造区域现状 1.3.1区位关系：本次规划用地位于纳雍县雍熙镇织纳路以北。规划用地以北为纳雍师范学校，南临织纳路，西为纳雍县检察院，东为农田。 1.3.2概况：规划区位于纳雍县雍熙镇织纳路以北片区，现有建筑房屋密集、杂乱，道路狭窄，消防扑救隐患严重。整个规划区内的建筑密度大，楼层较低，多为2、3层，且多为20世纪60-80年代以前的建筑，建筑质量较差，破旧，多以达到有效使用年限；基础设施不配套且不完善，交通、环卫、安全、消防等问题较为突出，居住质量亟需改善。 规划范围内，地形呈丘陵状，高差较大。最高点为1441.36米，最低点为1406.6米，且位于特殊学校以南处，其最大高差约34米。本次规划用地四周，北面有师范学校、二中、县医院和特殊学校；南面有莺歌寨市场及七彩虹幼儿园和未来规划中的纳雍县行政、商务中心。为本次规划提供了良好的基础条件。 1.3.3地形地貌：规划片区整个地势西高东低，地貌形态为山谷丘陵状，东边地形呈“S”型沟槽分布，地貌类型较复杂。 1.3.4水文地质：规划区位于织纳路以北老城片区，受地形地貌的影响，规划区位于卡拉河北部，缓斜坡较多，地质灾害危害的可能性小。卡拉河防洪标准达到20年一遇，提高河道的防洪标准。该区域不位于我国地震区划的地震带上，基本烈度为Ⅵ度，区域稳定性较好，规划县城建筑设防标准按地震6度烈度设防，重要设施设防标准为7度。 1.3.5气象：据测定，1959—1997年，年平均气温为14.2摄氏度，极端最高温度33摄氏度（1959年7月2日），极端最低-9.6摄氏度（1977年2月1日），最热月为7月，最冷月为1月，平均相差17.8摄氏度。全县各地平均气温为12—15摄氏度之间，以13—14摄氏度分布最广。 全年平均降雨为1243.5毫米，一年中6月份降雨最多，平均225.0毫米，12月份最少，平均为22.7毫米。 全年平均日照数1179.9小时，占全年可照时的32.6%。最多的1963年1812.0小时，占41%。最少1991年的1093.3小时，占25%。 纳雍县风向在上半年以东北风和偏北风为主，频率占全年风向的30%；下半年以南风和西北风为主，频率占25%；静风频率占36%。年平均风速仅1.1—1.8米/秒。 1.3.6景观：规划区南临织纳路，该区域目前是县城中商业、居住区域，织纳路为城市主要过境公路，现有山地建筑，形成对织纳路的制高点，因此主要景观为城市商业景观和过境道路的点、线布局格局。 1.3.7用地与建筑：区内用地主要为老城居住区。本次规划范围内的建筑楼层较低，多为2、3层20世纪80-90年代的建筑，用地面积约5.59公顷。现有各种建筑物（土木、砖混）约3.6万平方米，约320户1121人。其中：居民213户，2.4万平方米746人，农户107户，1.2万平方米375人。 1.3.8道路交通：该片区南临织纳路，其宽8-9米，长约380米（规划范围），双向车道沥青路面；北临特殊学校道路，其宽3-4米，道路质量较差。 1.3.9基础设施：该地块内缺乏排污及雨水管网，污水处理设施十分薄弱，污水为明渠排水和明沟暗排，