二级开发流程培训综述.pptx

广州市二级开发流程培训 企业对报建工作的认识和理解 开发报建的作用和地位 房地产开发价值流程图 出让金 设计 招标 工程款 使用权抵押款 在建工程抵押 房款 房款 开发报建体系组成 项目事务部 项目发展部 成本管理部 设计管理部 项目部 采购管理部 构建报建流程和体系 三大阶段 认识五大证 国土证 用地规划许可证 建设工程规划许可证 施工许可证 预售许可证 注意事项：修建性详细规划审批是一个项目整体规划确定阶段，所以要对建筑面积、容积率面积、车位比、红线退让等进行详细核对，并详细审核各单体指标。最好一次确定，避免日后修改。 1、经办部门: 规划局-规划科 2、办理条件：建设用地规划许可证更名 规划方案：1、规划设计说明；2、总平面设计图 修建性详规：1、规划设计说明书 2、总平面设计图 3、道路规划设计图 4、绿地规划设计图 5、竖向规划设计图 6、“修详通”电子版 3、办理时限: 45个工作日； 注意事项：该节点是规划报建中问题最多的一个点，为了避免反复，首先需要与设计部充分沟通，对于面积指标、间距、退让等常见问题要提前核查，如有风险点要在入案前与相关审核人员充分沟通，以提高审核通过率。 1、经办部门:规划局-规划