成都雅居乐花园叠拼产品推货和推广安排.pptVIP

叠拼产品推货及推广安排 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 叠拼产品竞争汇总 项目名称 麓山国际社区圣巴巴拉 蔚蓝卡地亚东岸叠拼 复地雍湖湾叠拼 城南逸家叠拼 体量(叠拼组团) 180套 —— 约160套 一期一批次32套 推出时间 2009年 2009年5月16 无 2010年5月21日 销售率/销售周期 售罄 叠拼现在仅余几套套 估计3个月 售价 二手房估价：11446元/㎡ 1万-1.7万元/㎡ 200-400万/套 户型面积 190-419㎡ 230-304㎡ 200-220 200-280㎡ 对本项目的威胁 无 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 与本项目相比的优势 麓山国际社区的品牌优势、外立面优势 蔚蓝卡地亚留给客户的高端形象 地段较好，有湖景和公园资源 户型设计合理、赠送面积较大 与本项目相比的劣势 户型实用性不足，赠送面积较小 已经不是纯粹的叠拼产品，类多层产品 夹杂高层产品，影响别墅的品质 项目位于新川大旁，比较喧哗，另江安河水污染严重，自然资源没有本项目好 蓄客周期（从第一次出街到开盘的时间） 第一次亮相：2009年10月26日 开盘时间：11月15日 蓄客周期：约60天 开盘销售情况：销售约86% 第一次亮相：2009年4月25日 开盘时间：5月16日 蓄客周期：约60天 别墅产品尚无推广 第一次亮相：2010年5月7日 开盘时间：5月21日 蓄客周期：约50天 开盘销售情况：约15套 平均月去化速度 67% 46% 无 联排、叠拼共余20套 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 叠拼产品竞争汇总 通过市场分析，再加上，下半年政府对房地产的调控政策等因素，所以应该留够蓄客时间，并且突出叠拼组团的性价比优势。因此建议： 建议蓄客时间至少在两个月以上 叠拼价格跟其他楼盘同类产品相比应有较大优势，从而突显项目性价比的优势。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高层及后期别墅裙楼及独立商业街 后期规划幼儿园 后期规划别墅区 后期湖心岛景观别墅区 学校 香草山2、3期别墅区 区位：整体位于小区核心景观区，私密性和独立性较强 配套：有独立成体系的小区商业街作为生活配套，在其不远处有学校，幼儿园等教育场所。 景观：紧邻后期规划的湖心岛别墅区，水景观独一无二。(按前期规划来看，可能会重新规划修改。) 现有条件看，叠拼组团在整个小区规划中的优势还是相当明显的，后期有较多的卖点可以挖掘。 本项目叠拼组团分析：整体区位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本项目叠拼组团分析：户型面积 相对于其他竞争项目，本项目叠拼产品的面积及地下室赠送空间、上层架空空间等都具备极大的竞争力； 从总体面积区间来看，本项目叠拼产品与市场上主流的面积区间（300平米以内）相比，本项目上叠拼户型优势更加明显，下叠拼总价及面积相对较大，销售难度更明显。 从户型来看，4层下叠拼的面积最大，总价抗性也最大，但是在数量上相对比例略小（40套，占23%），是未来出货的难点所在。 型号 B B1 B2 总计及平均 -1-2F 3F-5F -2-2F 3F-5F -2F-2F 3F-5F 层数 3 3 4 3 4 3 套数 48 48 12 12 28 28 176 面积 358.68 225.89 399.27 224.13 438.00 223.14 311.52 总面积 17216.64 10842.72 4791.24 2689.56 12264 6247.92 54052.08 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本项目叠拼户