世联郑州项目市场调研报告讲义.pptVIP

郑州楷林国际大厦项目市场调研报告 郑州市近年GDP及人均GDP增长迅速，房地产业进入高速发展期 房地产市场各发展阶段特征分析： 快速发展阶段 明显呈现出“观望期”和“被迫接受期”两个阶段 三产分布比例— 第三产业结构及增长比较稳定，变化较小 第二产业占GDP比重逐渐上升，说明工业是郑州市的主导产业 近年来第一产业和第三产业比例均小幅下降 第一产业比重较低 第三产业结构相对稳定，近年变化较小 自2000年以来，第一产业的比重有所下降，与此同时第二产业的比率波动上升 第三产业总量反映郑州写字楼整体容量处于中等，经验值反映郑州写字楼市场相对于整体房地产市场处于较低水平 社会消费品零售总额和人均可支配收入双双大幅增长，郑州房地产发展潜力较大 城市房地产格局——“东北富、西南贫”。中区和东区集中了大量政治和商务资源，而北区则以居住为主导方向。 通过大量案例总结，城市写字楼的发展一般经历四个阶段 城市经济发展的初期，第三产业不发达，写字楼处于非市场化时期，以企业自建写字楼为主 市场化启动期：住宅开发商进入商住产品开发，小投资客占主流 市场化发展期：产品主导，板块逐渐形成，客户开始细分，领先开发商和市场标杆项目出现 市场化成熟期：地段主导，板块形成、客户充分细分，整购比例上升，小投资客退出 按照物业档次、目前售价/租金将板块分级 金水区板块——郑州高端写字楼最为集中的的商务