合资项目初步选址建议书合资目初步选址建议书.doc

合资项目初步选址建议书 ＆ 二○一四年一月 目录 一、 摘要 4 二、 项目背景 5 2．1、国内电动工具市场概况 5 2．2、合资股东简介 5 2.2.1、公司 5 2.2.2、有限公司 5 2.2.3、公司 5 2．3、合资谈判进程 5 三、 地块信息 6 3.1、上海嘉定外冈工业区 6 3.1.1、气候 6 3.1.2、地形地貌 6 3.1.3、基础设施配套条件 6 3．2、烟台工业新区 7 3.2.1、气候 7 3.2.2、地形地貌 7 3.2.3、基础设施配套条件 7 四、 选址评价方法 9 4．1、选址问题的定性研究 9 4．2、选址问题的定量研究 9 4．3、选址问题的定性与定量相结合的研究 9 4．4、本文选择的研究方法 9 五、 评价流程 10 六、 定性指标选取及分析 10 6．1、定性指标评价方法 11 6．2、定性指标选取及矩阵建立 11 6.2.1、选址基本条件 12 6.2.2、建厂城镇要求 12 6.2.3、用地基本要求 12 6．3、层次分析法计算结果 13 七、 定量指标选取及分析 13 7．1、投资成本 13 7.1.1、建设成本 13 7.1.2、设备购置及安装成本 14 7.1.3、其他建设成本 14 7.1.4、投资成本综合比较 14 7．2、营业成本 15 7.2.1、人力成本 15 7.2.2、期间费用 16 7.2.3、税费 16 7.2.4、能源 16 7.2.5、直接材料及其他 17 7.2.6、营业成本综合比较 17 7．3、建设投资回报 17 7.3.1、比较合资公司的建设投资回报 17 7.3.2、比较**的建设投资整体回报 18 八、 选址指标评价 18 九、 选址主要风险分析 19 9．1、选址烟台，面临技术人员招聘困难 19 9．2、选址上海，面临内部后续发展冲突 20 十、 结论 20 10．1、两地选址评价得分相近 20 10．2、本文不足之处 20 10.2.1、定性因素分析可能有偏差 20 10.2.2、定量因素分析需要继续完善 20 摘要 我公司与合资项目正处于谈判过程中，双方已经初步建立了合作意向，计划购买工业新区***公司西侧地块新建厂区，或者租赁工业园厂区作为合资公司工厂地址。 本文通过实地调研、问卷、浏览行政机关官网三种方式搜集选址信息，选择定性研究与定量研究的方法，建立选址指标评价体系，对两处地址进行评价，旨在为我公司选址决策提供部分参考信息。 定性研究部分的结果为上海更具备区位优势，定量研究部分的结果为选址于烟台的经济可行性更好： 选址烟台的投资成本高于上海195万元（烟台厂房的初始建设投资与上海厂房10年租金净现值比较），建设投资回报也高于上海3,000万元（烟台厂房建成后可以转为合资公司固定资产，合资期满后可以选择出售或出租）； 选址上海的营业成本高于烟台约3.82%，即烟台每发生5,000万元营业成本，上海将高于烟台191万元。 综合评价定性研究和定量研究指标体系的结果为：上海94.50分，烟台94.64分，两地评价得分非常接近。结合选址的主要风险分析，本文结论为：如果能够取得股东足够支持，解决技术人员招聘问题，则应首选烟台，反之，则选择上海。 需要说明的是，由于烟台地块的具体信息、合资公司具体经营范围暂未明确，并且，层次分析法主观因素影响大，计算较粗略，本文还需根据信息的不断更新持续完善。 项目背景 2．1、概况 2．2、合资股东简介 2.2.1、山东**集团有限公司 （略） 2.2.2、**公司 2.2.3、*公司 **。 2．3、合资谈判进程 地块信息 3.1、上海**工业区 3.1.1、气候 该区域属北亚热带季风性气候，四季分明，日照充分，雨量充沛，气候温和湿润，极端最高气温40.2℃，极端最低气温-12.1℃ 。上海春秋较短，冬夏较长。2012年平均气温16.9℃，日照1,638.2小时，降水量1,042.6毫米，全年70%左右的雨量集中在5至9月的汛期。 3.1.2、地形地貌 拟建场地属于长江长年累月携带泥沙在河口附近形成的冲积平原，地势平坦，局部略有起伏，场地北侧发育有冲沟。拟建场地第四系地层不发育，基岩埋藏深度差异较大，自东南向西北倾伏，坡度6.4%，地层结构稳定，层位及厚度变化不大，力学强度总体趋势自上而下由弱变强，无其他不良地质作用，属对建筑抗震一般地段，场地稳定，适宜作为建筑场地。场区地震抗震设防烈度为7度，场区最大冻土深度0.50m。 3.1.3、基础设施配套条件 交通 嘉定区交通便捷。 距虹桥国际机场、上海火车站、张华浜国际集装箱码头均在25公里左右。 铁路沪宁线、沪杭外环线过境。南翔站是全国铁路特等编组站，也是上海铁路枢纽的心脏，综合自动化