如何进行商业业态的规划如何行商业业态的规划.docVIP

如何进行商业业态的规划 商业业态，是指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态。其具体的包括百货店、专业店、专卖店、商业步行街、超市、仓储式商场、购物中心、便利店、折扣店、专业市场、农贸市场、小商品市场等等。而商业业态的组合，则是充分利用各种招商资源，为实现销售和日后的成功运营而对项目各功能分区和各楼层的业态所进行的规划。 一般在商业项目中，目标客群--无论是投资还是自营商，对项目的经营得前景：投资回报、租金等要素是最为关心的，这些卖点的根源挖掘就与项目的业态规划紧密相关。如果商业项目的业态组合规划科学合理，可使项目的营销增加靓丽的卖点，促进项目的推广销售，项目建成运营后更可以实长期的繁荣。 总而言之，合理的业态规划是后续经营的成功基础。 如何做到商业业态的合理科学的规划呢？ 一、整个项目的楼层功能（业态）设置 从购物到休闲、观赏，再到餐饮，其设置顺序是由项目的底层，再向高层逐步规划放置的。如图1所示 随着生活质量的提高和消费需求的多样化，人们已经逐步由单纯的购物，逐步转向休闲、娱乐型购物消费。因此，在业态规划上，也应该由单一业态（购物），逐步引入餐饮、娱乐及其他服务行业，以方便顾客，带旺商场。 一般情况下，顾客在商场购物的时间不会超过3小时，超过这个时间就容易处于疲劳状态。所以除了购物，其他业态的补充，可以在空间、时间上最大化的挽留人流量。业态设置丰富多样是为