房地产建筑基础知识房地产建基础知识.doc

房地产建筑基础知识 第一节 房屋建筑概述 一、建筑的构成要素： 构成建筑的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象。 1、建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。 2、建筑技术：是建造房屋的手段，包括建筑材料与制品技术、结构技术、施工技术、设备技术等，建筑不可能脱离技术而存在。 3、建筑形象：构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等。 建筑的三要素是辨证统一，不可分割的。建筑功能起主导作用；建筑技术是达到目的的手段，技术对功能又有约束和促进作用。建筑形象是功能和技术的反映。 二、建筑的分类： 1、按建筑的使用性质分，可分为：1、工业建筑；2、农业建筑；3、民用建筑。 其中民用建筑：包括A、居住建筑：又可分为公寓，花园住宅，新建住宅，新式里弄，旧式里弄，简屋。B、公共建筑 2、按建筑规模和数量分，可分为：大量型建筑；大型性建筑。 3、按建筑层数或总高度分，可分为：低层建筑；多层建筑；高层建筑；超高层建筑。 三、房屋建筑构造： 1、传统结构体系：木结构，砖混结构，骨架结构。 2、现代工业化施工的机构体系：装配式建筑，工具式模板建筑。 3、特种结构体系：筒体结构、悬挂结构、薄膜结构、大跨度结构。 四、房屋承重结构的基本构件类型： 钢结构、钢筋混凝土结构、钢和钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构（竹结构、木结构、竹木结构）。 五、房屋建筑结构承重形式 1、叠砌式（6F以下建筑）：用于居住、办公、学校、医院。 2、框架式：20F左右的住宅及办公楼。 3、剪力墙式：高层。 4、筒体式：大跨度、大空间、超高层。 六、建筑物的构造组成 就常见的民用建筑而言，大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本组成部分。通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施，可根据建筑物的功能要求设置。 1、基础：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部传来的所有荷载，并把这些荷载传给下面的土层（即地基）。基础是房屋的主要受力构件，其构造要求是坚固、稳定、耐久、能经受冰冻、地下水及所含化学物质的侵蚀，保持足够的使用年限。 2、墙或柱：是房屋的竖向承重构件，它承受着由屋盖和各楼层传来的各种荷载，并把这些荷载可靠的传给地基。对于这些构件的设计必须满足强度和刚度要求。作为墙体，外墙还有维护的功能，抵御风霜雪雨及寒暑对室内的影响。内墙还有分隔房的作用，所以对墙体还常提出保温、隔热、隔音等要求。 第二节 相关词语解释 1、建设用地面积： 经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。 2、建筑面积： 指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。 3、建筑物基底面积： 指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 4、使用面积：（套内） 使用面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层）、2.2米以上的阁楼等面积，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面积由两户平均分摊。 5、公用建筑面积： 建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。 6、公共面积：（公用） 公共面积指建筑物主体内，户型以外使用的面积，包括层高超过2.2米的设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门统一管理。 7、公共面积分摊： 每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算： （1）有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算； （2）如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。 即：每户应分摊的公共面积=应分摊公共面积×每户使用面积/各户使用面积之和 8、使用率：（得房率） 房屋使用面积（含墙体）与建筑面积之比。 9、容积率： 指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。 10、三通一平： 指土地在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。 11、七通一平： 指上、下水通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。 12、建筑覆盖率（建筑密度、建筑系数）： 建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。 13、绿地率： 建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。 14、绿化覆盖率： 建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。 15、夹层： 在一个楼层内，局部增设的楼层。 16、裙房： 指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24