1225-大丰北城天地项目探索.pptx

第一章 基地分析 项目区位 基地位置 基地现状 基地分析 设计原则 第二章 用地分析 用地调整分析 目录 INDEX 第三章 建筑空间设计 总平面图及指标 效果图展示 高程控制分析 景观分析 道路交通组织分析 功能布局分析 大型集中商业区设计 公共空间设计 整体空间设计 大丰北城天地项目概念文本 CSWADI 项目区位 成都，简称“蓉”，别称“蓉城”。成都土 地肥沃、水利先进，物产十分富饶，自古享有 “天府之国”之称 1994年2月25日，国务院批 准成都正式设立副省级城市。2007年6月7日， 成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区正式 获得国务院批准，成为继上海市浦东新区和天 津市滨海新区之后的又一个国家综合配套改革 试验区。2011年被《财富》杂志评为15座全球 最佳新兴商务城市之一。 CSWADI 大丰北城天地项目概念文本 基地位置 基地位于成都市新都区大丰 镇，东邻赵家寺路，西邻方 元路，南邻大天路北邻花都 大道。整个基地处于主要城 市干道交汇地带，地理位置 优越 CSWADI 大丰北城天地项目概念文本 基地现状 周边商业 周边地产 周边综合配套 基地分析 CSWADI 大丰北城天地项目概念文本 设计原则 CSWADI 大丰北城天地项目概念文本 CSWADI 大丰北城天地项目概念文本 调规前用地划分 公服配套用地 已有住宅 已有住宅 已有住宅 已有住宅 已有商业 已有住宅 已有住宅 已有住宅 已有住宅 已有住宅 已有住宅 已有住宅 已有住宅 已有住宅 已有住宅 已有商业 调规后用地划分及细化 住宅用地 商业用地 绿地用地 规划用地分析 用地调整 经过和规划局沟通， 认为地块整体开发更 有利于地块的整合， 提高土地利用率，增 加土地价值。 用地细化：和已有商 业组成了商业圈，聚 集人气，住宅围绕绿 地布置，提高居住质 量。 CSWADI 大丰北城天地项目概念文本 总平面图 - 经济技术指标 一总用地面积 49792.03 ㎡ 1.住宅部分用地面积 13341.35 ㎡ 2.商业部分用地面积 23875.25 ㎡ 3.公共服务部分用地面积 12575.43 ㎡ 二商业与住宅部分总建筑面积 226160.4 ㎡ 地上 159400.3 ㎡ 1.商业部分建筑面积 119376.3 ㎡ 2.住宅部分建筑面积 40024.05 ㎡ （1）住宅建筑面积 36001.92 ㎡ （2）底商建筑面积 4022.13 ㎡ 地下 66760.12 ㎡ 1.商业超市建筑面积 3000 ㎡ 2.商业地下车库面积 47750.5 ㎡ 3.住宅地下车库面积 16009.62 ㎡ 三容积率 1.住宅部分 3 2.商业部分 5 四建筑密度 1.住宅部分 22.00% 2.商业部分 41.00% 五公共服务部分地上总建筑面积 5500 ㎡ 1.幼儿园建筑面积 3000 ㎡ 2.老年中心建筑面积 2500 ㎡ CSWADI 大丰北城天地项目概念文本 经济技术指标 - 日景鸟瞰图 CSWADI 大丰北城天地项目概念文本 夜景鸟瞰图 CSWADI 大丰北城天地项目概念文本 凌晨鸟瞰图 CSWADI 大丰北城天地项目概念文本 CSWADI 大丰北城天地项目概念文本 高程控制分析 - 0-20ｍ 20-50ｍ 50-100ｍ CSWADI 大丰北城天地项目概念文本 景观分析 景观流线 景观节点 集中绿地 大丰北城天地项目概念文本 道路交通组织分析 小区入口 办公入口 公寓入口 商业入口 商业街入口 主要干道 次要干道 小区内交通流线 商业人行流线 CSWADI 大丰北城天地项目概念文本 CSWADI 功能布局分析 公寓 住宅 商业 公服设施 办公 大丰北城天地项目概念文本 大型集中商业区设计 公寓 景观商业 商业店铺 办公 次主力店 Shopping Mall CSWADI 公共空间设计 大丰北城天地项目概念文本 CSWADI 大丰北城天地项目概念文本 公共空间设计 公共空间设计 CSWADI 整体空间设计 大丰北城天地项目概念文本 CSWADI