学区房调查——以广州为例探索.pptx

名校地产·词 01 2 何为学区房？ 一项教育资源分配政策，目的是促进教育公平。政府根据生源情况划分学区，一个学区对应一或多个学校，房产位于该学区内者可入读对应学校。 学区化 　　“学区房”是房地产市场的衍生品，是现行教育体制下的一个独特的现象。它是在教育部“学区化”政策背景下产生的一种房产资源的类型，也成为房地产商的一种宣传口号和促销手段。“学区房”是指只要在某一学区内购房，则购房者子女可就读该学区所对应的学校。由于名校教育资源优势明显，学区房价格一般都比同区房产高出20%以上。 　　家长们的这种心理一定程度上也助推了开发商们的“炒作”行为，他们纷纷打出“学区房”招牌宣传自己的楼盘。开发商有多种方式抢占教育资源：有的在自己小区内建立学校；有的将楼盘建在名校附近，享受名校辐射的优势；有的就是直接出资兴建学校硬件设施，名校配师资和管理。目的只有一个，就是与名校沾上关系，吸引购房者来购买。 3 何来学区房？ 市场动力：家长追捧好学位 　　家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。 　　其实这一切背后都是源于教育资源分配不公：省、市、区的重点学校汪往往享有更好的师资、管理、硬件配套等资源，因而更容易出好成绩，回过头来又凭借更好的成绩要求获得更多优质资源。这是所有人都看得见的事实，也正因此所有人都争先恐后地追逐名校学位，由此催生了择校费、学位房……现在，又有了学区房。 4 学位房vs学区房 学位房 学区房 定义差异 房产带有某学校的学位（由开发商保证），但不一定在该校学区内。 房产位于某学校辐射范围内，则根据就近就读入学原则，可就近入学相关学校。 入学保证 根据买房前开发商文件确认，有些学校学位名额有限不能满足所有业主，或与购买时间和面积有关。 每年学区划分会有所调整，离学校近也不一定在学区内，最好事先调查清楚。 购房时机 根据子女上学时间和学校学位名额情况决定。部分学位有时间限制，小心过期。 有些学校规定孩子落户学区房3年后才能入学，此外不同年份也有所调整，有可能买房后无法上名校。 投资提醒 投资学位房需预测学位需求，尤其注意有时间限制的学位房未来价值走势。 主要是二手房，完成进入重点学校的使命后可转手下家。 入学考试 基本没有入学考试、电脑派位等限制条件。 一般会有入学考试、电脑派位等限制条件。 5 学区房新动向——多校划片 多校划片：“买房入名校”会否成为未知数？ 　　“教育部放大招，学位房可能白买了!”中小学刚开学，网上热传的一则消息让不少家长非常担忧。近日，教育部发布了《教育部办公厅关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》(下称《通知》)，明确积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。 　　由于目前广州小学采取的是按地段入学的方式，屡次被提及的“多校划片”让许多买了学位房的家长担心“竹篮打水一场空”。对此，广州市教育局回应称，“多校划片”在广州并非新鲜事。广州多年来在义务教育招生阶段实行的对口直升和电脑派位较好地解决了义务教育均衡发展的要求。其中，电脑派位就是“多校划片”的一种具体做法，很好地体现了教育部关于“多校划片”的精神。 　　不过，广州基本上是实行“单校划片”，即一个小学对应某个地段，地段内门牌与学校是“一对一”的关系。只有部分城区公办“小升初”派位目前是采用“多校划片”的方式，将多所热点初中分散至多个片区。也就是说，如果广州实行“多校划片”政策，家长最担心的掷重金买下的学位房，今后可能会变成“学区房”，是否能“买房入名校”将成了未知数。不过，如果是在名校林立的学区，学位房并不会白买。 　　“多校划片”如何在广州落地?是否会改变当下的招生方式?广州市教育局相关负责人昨日首度回应称，广州多年来义务教育招生实行对口直升和电脑派位，较好的解决了广州义务教育均衡发展的需求。电脑派位就是“多校划片”的一种具体做法，很好地体现教育部关于“多校划片”的精神。 　　市教育局一负责人表示，义务教育阶段学校招生以区为主、实行属地管理，2015年2月，经广州市政府同意，广州市教育局印发了《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》。“该文件有效期3年，今后一段时期，我市义务教育招生政策将继续保持稳定。”该负责人说。 　　“就广州而言，学区化建设并不是新鲜事。”该负责人介绍，2007年越秀就启动了学区化建设工作，海珠、荔湾、天河等区也一直在以不同形式进行探索。由于义务教育“以县为主”管理，各区实行学区化建设的基础和方式不同，“广州将继续指导各区结合实际、因地制宜探索或推进学区化建设。” 6 学区房价值与趋势分析 保值房产投资 　　面对一波又一波的楼市调控政策，学区房的抗跌性最强，价值高