成都市第40届房交会总结报告_61p_2012年_市场分析_调查研究详解.ppt

区域市场分析 温江 新都 郫县 郫县成交排行 近5月住宅销售数量排行 项目名称 套数 合能四季城 1440 中冶田园世界 457 绿地国际花都 441 书香府邸 346 傲城 339 龙湖弗莱明戈 311 时代水岸康城 295 锦苑三期 263 五彩城 263 龙城国际 262 近5月住宅价格最高排行 项目名称 价格(元/㎡) 成都后花园 10000 中铁奥维尔 7300 成都后花园国宾红叶 6800 今日田园 6700 MAX曼城 6300 润扬西区地标 6300 华邑阳光里 6100 怡景城市花苑 6100 龙城国际 6000 炎华置信西江月 6000 犀浦镇 郫筒镇 蜀都新城 犀浦镇 蜀都新城 红光镇 郫县市场热点区域比较分散，有犀浦、郫筒镇、蜀都新城、红光镇等区域，但就其成交的绝度数量来看，犀浦依托2号线依然是最主要的热点区域，就其高端项目来看，数量并不多，形态也是别墅类的低密产品。 红光镇 犀浦镇 蜀都新城 区域市场分析 温江 新都 郫县 区域受益于快速交通建设，就土地市场而言，虽然上半年只成交6宗土地，但是土地价格在近期几块上出现溢价提升； 楼市方面，虽然目前供求比为0.91，但截至8月底，商品房存量19879套，如按现在的销售速度，需要约13个月就能完全消化； 价格方面，价格受整体市场和整体影响，出现滞涨，一些老项目的新批次房源带头促销。 结论 PART 5 房交会后市预测分析 房产政策：短期内政策维稳，不排除有加深的可能 楼市调控比以往历次效果都要好，特别是在一线城市取得了较好的效果，而这个效果的原因，基本不是来自限购，而是来自收紧货币。CPI降至2以内，经济环境短期不会放缩，年底新增信贷额度减少，四季度房价不会有大的反弹，年内政策也很密集，应该不会有大的变化。 但土地市场方面，溢价频出，特别是这次中石油北京拿地“再度证实央企‘退房’政策名存实亡”，调控政策或再次出台。 后市预测 市场判断 对策建议 土地市场：土地市场溢价频发，将继续维持活跃 近期房企掀起的拿地热潮一方面是由于地方政府财政压力大，土地出让供应充足，另一方面也得益于今年上半年开始的住房市场回暖，减小了开发商融资的难度，从目前的趋势看全国土地市场将继续维持活跃。 同时，四大经济指标下行，影响实体经济发展，非行业企业拿地现象再现。 后市预测 市场判断 对策建议 房产市场：年内市场氛围不会改变，市场企稳，还是看后续政策影响 6月份以来，部分地区出现回暖迹象，与货币及调控政策的微调、开发商以价换量以及刚性需求释放等因素有关。但目前市场仍处于库存消化、稳步回调阶段，只要继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购政策，房价不具备大幅反弹的条件。 展望后市，政策松紧程度仍将是左右房地产板块走向的重要砝码。? 后市预测 市场判断 对策建议 开发商：收益分化，品牌开发商谨慎乐观，中小开发商因警惕 保利成都公司旗下楼盘销售了747套房源，实现销售4.92亿元。此外，蓝光地产旗下COCO金沙、COCO时代和锦绣城成交也接近200套；朗诗、宏达、阳光100、远大等项目在房交会期间也均大有斩获。接下来的几个月里，包括很多开发商都会加快开盘节奏，去拍卖场拿地。 但房交会同样有不少中小项目交了白卷，中小开发商的生存空间被进一步挤压。 后市预测 市场判断 对策建议 客户结构：刚需产品继续撑市，“90后”崭露头角 从房交会前一段楼市表现来看，不少高端项目抢滩楼市，但在房交会琳琅满目的房源中，刚需小户型成为市民询问的主力房源。 在本届房交会现场，有众多稚嫩面孔在刚需和LOFT类型产品项目展场前巡弋。有时候售哥售姐甚至将他们当做无关紧要的打工学生，总是优先接待看上去像立即要买房的客人。其实这部分年轻人，才是未来刚需购房者的主力军。 后市预测 市场判断 对策建议 企业对策建议 综上所述，就这几天秋交会上人气和成交量来看，后市走向仍不分明。对于此前，业内共同关注的房价走势和走量等情况，在秋交会上并没有出现明显的指示信号。 基于此，面对前三季度的市场，我们建议开发商调整供给结构和营销策略： 土地市场持续活跃，和开发商看好后市有关，同时也是企业发展的必要储备，在目前市场下只要不高于区域市场土地价格的土地，可以作为企业自身发展用地的必要储备； 已有土地必须要符合市场需求，打造市场所需的刚需型产品，针对市场主力，其次，高端项目也是目前市场环境的有效产品，另外，商业项目供应加大，应注意规划风险； 面对较大的去库存压力，‘以价换量’的做法仍要持续； 楼市调控，客户上门量、交易量滞涨，传统的“坐销”模式已渐渐跟不上行业开展的步伐。 在这种情况之下，一二联动、行销、渠道营销、分销、新型传播渠道等成为解决客户导入的新途径 。 后市预测 市场判断 对策建议 THE E