廊坊商业市场调研详解.pptx

廊坊商业市场研究报告 PART.1 政策解读 PART.2 城市概况 PART.3 区域分析 PART.4 总结 PART.1 政策解读 PART.2 城市概况 PART.3 区域分析 PART.4 总结 【商业发展形势】2015年中国商业地产四大趋势 指标 2013年 2014年 2015年 住宅开发投资额同比 11.4% 19.4% 10.5% 商业营业用房开发投资额同比 26.3% 28.3% 22.0% 2013-2015年全国房地产投资开发指标完成同比变化情况 【解读】： 国家统计局数据显示，近三年，全国商业营业用房开发投资增幅均高于同期住宅开发投资额的十个百分点以上，可见商业地产开发投资量过大，商业竞争加剧，促使运营难问题的凸显。 【商业地产开发情况】2013-2015年商业地产投资比例趋于平稳 PART.1 政策解读 PART.2 城市概况 PART.3 区域分析 PART.4 总结 京津冀整体定位“以首都为核心的世界级城市群，区域整体协同发展改革引领区，全国创新驱动经济增长新引擎、生态修复环境改善示范区” 京津冀发张布局：一核、双城，三轴，四区，多节点 京津冀一体化三个阶段 近期目标：到2017年，主要为交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破 中期目标：到2020年，北京“大城市病”等突出问题得到缓解；初步形成京津冀协同发展、互利共赢新局面 长期目标：到2030年，首度核心功能更加优化，一体化格局基本形成 北京新中心“将不再封闭” 加强城市副中心与顺义、大兴、亦庄及河北廊坊区域的功能统筹、分工和联动，共同承接中心城区功能和人口疏解，形成面向区域协同发展的城镇群； 推进京唐城际等规划建设，实现与津冀互联互通。特别是两个机场的交通联系。 近期目标：京津冀交通一体化 轨道交通路网 【宏观政策】京津冀一体化步入发展“一核，双城，三轴，四区，多节点”的发展布局，环京区域受政策利好辐射明显。 廊涿城际铁路是规划建设中连接河北省境内廊坊市和涿州市的城际铁路，是北京新机场配套交通工程，也是京津冀交通圈的重要组成部分。预计十三五期间开展建设。 未来s6号线线路对接线路则是：亦庄火车站--采育--廊坊东站(位于廊坊市北侧)--万庄--空港新区--新航城站--北京新机场站。 【区域利好】廊涿城际铁路——２０２０年将建设８条城际铁路，其中Ｓ６线在廊坊市设立两站，廊坊在配套上位于环北京之首。轨道交通一出， 或许在房价上会成为第二个燕郊 1.1 廊坊概况 廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东与津门交界，南接沧州，西和古城保定毗连，地处京津两大城市之间，环渤海腹地，素有“京津走廊上的明珠”之称。1989年4月，经国务院批准为省辖地级市，现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。 廊坊地处北京与天津之间，依托其先天的地理优势使之成为了近几年环北京最火热的城市。 【廊坊简介】廊坊地处北京与天津之间，称为“京津走廊、黄金地带”依托其先天的地理优势使之成为了近几年环北京最火热的城市。 2016年上半年廊坊土地成交 2016年上半年廊坊土地供应 土地性质 土地宗数 建设用地面积 规划建筑面积 成交楼面价 土地出让金 土地性质 土地宗数 建设用地面积 规划建筑面积 供应楼面均价 住宅用地 109 2208683.11 4890612.66 1282.2 627073 住宅用地 124 2539110.1 5611626.61 1174.85 商业/办公 24 358219.59 761759.06 1203.92 91710 商业/办公 27 367641.64 781790.65 1194.02 工业用地 63 1243736.97 1418445.93 402.65 57114 工业用地 70 1357978.47 1504256.16 408.28 其他用途 6 127931.79 170795.31 1686.17 28799 其他用途 6 127931.79 170795.31 1656.94 总计 202 3938571.46 7241612.96 1111.21 804696 总计 227 4392662 8068468.73 1044.61 2016年上半年廊坊市总计推出土地227宗，环比2015年同期的291宗出现了28.19%的下跌，供应建筑用地的面积439万平米，比2015年上半年594平米也出现了35.35%的下跌，而供应的平均楼面价仅仅1044元/平米。 2016年上半年总计成交土地202宗，环比2015年上半年的198宗微涨2.02%，成交土地出让金80.46亿元，环比2015年上半年79.05亿元微涨1.78%，其中住宅土地成交109宗，环比2015