商品房预售许可变更办事指南.docVIP

商品房预售许可变更办事指南 1.事项编码 2.事项名称 商品房预售许可变更 3.事项类型 社会事务服务事项 4、行政审批事项 商品房预售许可变更 5.事权级别 地市级。 6.办理依据 1、《城市房地产管理法》（全国人大常委会2007年8月30日修正） 2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令[1998]第248号） 3、《房地产登记技术规程》（经国家住房与城乡建设部批准2012年6月1日施行） 7.主管部门 湛江市房产管理局。 8.办事对象 房地产开发企业。 9.办理条件 （1）房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致 （2）登记的房屋必须有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等） （3）应当由有关当事人双方共同申请 （4）申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式 10.收费标准及依据 不收费 11.网上办理流程 （1）申请人需到房屋所在地的房产管理部门办理； （2）申请人填写一份《湛江市商品房预售许可证变更换证申请书》； （3）登记中心窗口受理 （4）交易所信息资料股初审，分管所长审核 （4）发证。 12.窗口办理流程（同网上办理流程） （1）申请人需到房屋所在地的房产管理部门办理； （2）申请人填写一份《湛江市商品房预售许可证变更换证申请书》； （3）登记中心窗口受理 （4）交易所信息资料股初审，分管所长审核 （4）发证。 13.权力运行流程 责任人：中心窗口肖若冰 信息资料管理股杨建军 分管所长黄群 14.提交材料 1、湛江市商品房预售许可证变更申请书 2、企业开发资质等级证书和营业执照 3、商品房预售许可证 4、国有土地使用证 5、房产测绘报告书 6、建设工程规划许可证 7、预售商品房银行帐号证明及《商品房预售款专用账户监管协议书》 8、银行同意变更预售证信息的证明 9、关于地名命名的通知 业务表格：湛江市商品房预售许可证变更申请书 15、办理主体　　 湛江市房地产交易所。 16.办事窗口 窗口名称：湛江市房产管理局交易登记中心窗口； 地址：湛江市霞山区解放东路28号； 联系电话：0759-2277619 交通指引：乘坐12路22路802路 到 民有路 下车步行142米 乘坐14路1路2路802路804路820路9路 到 儿童公园 下车步行151米 乘坐22路820路 到 延安路(霞山分站) 下车步行172米 乘坐12路14路1路21路2路 到 霞山分站 下车步行200米 乘坐804路820路 到 市第二中学 下车步行210米 17.监督电话 0759-2210606 18.常见问题解答 列举办理该服务事项常见的问题及解答 19.法定期限 5个工作日内 20、承诺期限 3.5个工作日内 21.办理结果 商品房预售许可证已变更 22、网上服务情况 在线申办服务：否 业务咨询服务： 是，/。 结果查询服务：是，/。 进度查询服务：否。 网上交费服务：否。 是否涉外：否。 是否需要身份验证：否。 身份验证是否使用CA：否。 23、服务事项分类 服务对象分类：房地产开发企业 主题分类：住房 事件分类：投资 特定对象：房地产开发企业。 24、投资项目分类 不属于投资审批相关事项 25.到现场次数 2次． 申请 提交材料：申请办理商品房预售许可变更相关证明材料 办事地点：湛江市房产管理局交易登记中心 受理 受理机构：湛江市房产管理局交易登记中心 受理条件：符合商品房预售许可变更有关规定 办理 办理机构：湛江市房地产交易所 办理过程：收件受理、审批、发证 办理时限：3.5个工作日 办结 领取结果：《房地产预售许可证》 领取地点：湛江市房产管理局交易登记中心 申请 提交材料：申请办理商品房预售许可变更相关证明材料 办事地点：湛江市房产管理局交易登记中心 受理 受理机构：湛江市房产管理局交易登记中心 受理条件：符合商品房预售许可变更有关规定 办理 办理机构：湛江市房地产交易所 办理过程：收件受理、审批、发证 办理时限：3.5个工作日 办结 领取结果：《房地产预售许可证》 领取地点：湛江市房产管理局交易登记中心 申请材料 否 审查材料是否齐全、 责任部门：中心窗口，责任人员：肖若冰 一次性告知 补齐补正 是 受理 责任部门：中心窗口；责任人员：肖若冰 受理凭证 初审 责任部门：信息资料管理股 责任人员：杨建军 审核 责任部