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资产评估学概论 一、资产评估的概念 （一）评估对象的价值 价值的形式多样，不同资产属性，不同目的的资产交易活动，将决定资产评估中评估对象不同的价值形式。 例如：1、市场价值——买卖住宅、金融资产 2、使用价值——买卖或转让商铺、专利技术 3、成本价值——买卖或转让设备、半成品 4、变现价值——清偿或处置固定资产 （二）专业人员 我国共有各类评估机构超过万家，执业注册评估师十几万人，从业人员约30万人，涉及资产评估、房地产估价、土地估价、矿业权评估、旧机动车鉴定估价和保险公估在内的六大类专业评估。其中，资产评估机构数量超过4000家，从业人员4万多人，业务涵盖动产、不动产、企业价值、无形资产、证券期货等。 1995年10月，依据《人事部、国家国有资产管理局关于印发〈注册资产评估师执业资格制度暂行规定〉及〈注册资产评估师执业资格考试实施办法〉的通知》（人职发〔1995〕54号），国家开始实施资产评估师执业资格制度。2014年7月22日，《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》(国发〔2014〕27号)公布取消注册资产评估师等11项准入类职业资格，将注册资产评估师职业资格调整为水平评价类职业资格，采取登记制。 （三）定性+定量的评估手段 1、定性手段：资产的属性、特征界定。 例如：（1）土地的地理位置、形状、地下条件（是否沉降、历史用途）；房产用途、朝