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宗地编号：A625-0056 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2016）7004 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会光明管理局（以下简称甲方） 法定代表人： 彭水清 职务： 局长 地 址：深圳市光明新区观光路3009号 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将A625-0056宗地的土地使用权出让给乙方，该宗地总用地面积为14294.07平方米，其中建设用地面积14294.07平方米（见宗地图红线范围）。乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 本宗地的具体产权要求以本合同后续相关条款约定为准。 五、上述宗地的使用年期为叁拾 年，从2016年5月31日起至2046年5月30日止。 六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中：出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 七、土地用途为工业用地（新型产业用地）。 八、土地性质为商品房。 九、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：研发用房 （二）建筑容积率：≤4.38 （三）建筑覆盖率：≤50% （四）建筑间距：满足《深标》和相关规范要求 （五）计入容积率的总建筑面积不超过62600平方米, 其中：小型商业≤4000平方米，配套展示用房、食堂和配套办公≤2500平方米，设备用房≤500平方米，物业服务用房100平方米，其余均为研发用房。小型商业、配套展示用房和食堂须置于建筑首层或在首层有独立出入口的二层。 地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。 （六）总体布局及建筑退红线要求 1、建筑退红线要求：各侧建筑24米及以下部分≥6米，24米以上部分≥9米。地块中部须退让12米宽公共通道（7米车行道+两侧各2.5米人行道），连接钟表八路和尖岗三路，具体线位依据法定图则落实；地块内建筑退公共通道≥3米。公共通道上空及地下可连通，具体以主管部门方案审批为准； 2、地块内沿公共通道北侧须设置用地面积≥800平方米的集中式公共空间，其布局须与东侧相邻地块（宗地号：A625-0055）的公共空间相衔接，无条件对公众开放； 3、设计方案须符合国家、省、市及光明新区有关绿色建筑和低冲击开发的相关规定，其余未尽事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他技术规范的要求； 4、机动车泊位数按《深标》要求控制且不少于500辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行。 （七）项目准入、建设及其它要求: 1、准入行业类别为优势传统产业； 2、本宗地建筑设计方案须通过公开招标方式确定； 3、公共通道由乙方建设，须无条件提供公众使用； 4、地块容积率下限须按《深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版）》要求执行； 5、生产、生活污水须经处理达标后方可排入市政管网。 乙方须与有关部门签订相关用地发展协议。 （八）本宗地项目建成后，研发用房不少于10%（5550平方米）无偿移交光明新区管委会，不超过研发用房总建筑面积的50%（27750平方米）可分割转让，其余研发用房不得转让；小型商业限整体转让，配套展示用房、食堂和配套办公限共同整体转让。其余产权要求详见合同附表。 十、本宗地占用林地，由乙方在