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宗地编号：T501-0081 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2016） 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会南山管理局（以下简称甲方） 法定代表人： 武小平 职务： 局长 地 址：深圳市南山区深南大道10138号 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将T501-0081宗地的土地使用权出让给乙方，该宗地总用地面积为10475.93平方米，其中建设用地面积8678.56平方米、道路用地面积1797.37平方米（见宗地图红线范围）。乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 本宗地的具体产权要求以本合同后续相关条款约定为准。 五、上述宗地的使用年期为叁拾 年，从2017年1月5日起至 2047年1月4日止。 六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中：出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 七、土地用途为工业用地（新型产业用地）+道路用地。 八、土地性质为商品房。 九、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：研发用房； （二）建筑容积率：≤9.5； （三）计入容积率的总建筑面积不超82450平方米,其中研发用房79985平方米、商业2000平方米、社区管理用房300平方米、物业服务用房165平方米。 另考虑到本项目用地的准入行业类别为无人机行业，为支持产业发展，部分研发用房可设置无人机试飞特殊层高空间（总建筑面积不超过3200平方米），该部分空间无需按《深圳市建筑设计规则》等相关条款计入核减建筑面积。 地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。 （四）总体布局及建筑退红线要求 1、总体布局、空间形态、公共空间、慢行通廊等依据《留仙洞总部基地详细规划》综合确定，具体以《建设用地规划许可证》为准。 2、建筑退用地红线、建筑间距、机动车泊位数及机动车出入口等依据《深圳市城市规划标准与准则》及相关规定确定，具体以《建设用地规划许可证》为准。 3、地下空间及空中连廊：在满足市政、交通等相关要求的前提下，本项目用地可与DY02-08地块用地单位协商地下空间的统筹开发利用，并根据各开发主体意愿，设置与其它地下空间开发单元的连接通道。考虑到与现有轨道环中线（5号线）留仙洞站及未来13号线站点的慢行空间连接，项目用地内沿同发南路一侧需设置南北向二层慢行通廊，并保持24小时对公众开放，同时预留与北侧DY02-06地块慢行通廊接口。同时，可根据需求增加设置与DY02-08等地块的二层连廊。地下通道与地上连廊的功能以交通通行为主。 4、其他市政设施的具体要求按规划许可执行。 （五）项目准入、建设及其它要求: 1、准入行业类别为；无人机; 2、乙方须与南山区签订产业用地发展协议，产业用地发展协议作为本合同附件一并执行。产业用地发展协议涉及的权利和义务均由产业用地发展协议签订的双方履行。产业用地发展协议内容由南山区监管，若涉及产业用地发展协议书内容变更，由协议双方按协议报审程序变更后报甲方备案，产业用地发展协议书内容及其变更内容不得与本合同内容相冲突； 3、本宗地内应预留设置地铁风亭、冷却塔、出入口等设施，并做好与地铁项目