作业浅论房产合同纠纷中的无效合同.docVIP

浅论房产合同纠纷中的无效合同 摘要：合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人各方乃至第三人的强制力。无效合同是相对于有效合同而言的，即合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。房地产合同是众类合同中性质较为特殊的一类合同，本论文就房产合同纠纷中房地产纠纷的几个类型、合同效力的认定及无效合同的处理原则等几个方面进行简单的分析 关键字：无效合同 房产合同 合同纠纷 正文： 一、房地产合同无效的基本定义及条件 无效合同即不产生法律效力的合同。1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》规定合同无效的条件是：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;?(四)?损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。因无效合同所取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有要返还的，应当折价补偿;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 房地产合同是众类合同中性质较为特殊的一类合同，此类合同的订立不仅要遵守《民法通则》，原《经济合同法》、新《合同法》等的规定，所订立的合同还应当到有关土地管理部门、房产管理部门办理相关的批准、登记等手续，合同方能产生法律效力。作为海南特区来说也不例外。但是前些