房地产估价报告3.docVIP

房地产估价报告书 估价项目名称：颍州区清河东路新大陆小区17#2幢102室非住宅房地产市场价值估价 委 托 人：阜阳市地方税务局 估价机构：*************公司 注册房地产估价师：***（注册号：***********） ***（注册号：***********） 估价作业期：2015年01月06日至2015年01月07日 估价报告编号：**评字（2015）003号 *************公司 地址：*****************（***********） 电话：*********** *********** 目 录 致委托人函 3 估价师声明 4 估价的假设和限制条件 5 房地产估价结果报告 7 一、委托方 7 二、估价方 7 三、估价目的 7 四、估价对象 7 五、价值时点 8 六、价值类型 8 七、估价依据 8 八、估价原则 9 九、估价方法 10 十、估价结果 11 十一、估价人员 11 十二、估价作业日期 11 十三、估价报告应用有效期 11 房地产估价技术报告 12 一、估价对象实物状况描述与分析 12 二、估价对象权益状况描述与分析 12 三、估价对象区位状况描述与分析 12 四、市场背景描述与分析 14 五、最高最佳利用分析 18 六、估价方法适用性分析 18 七、估价测算过程 19 八、估价结果的确定 28 附件（均为复印件） （一）估价委托书 （二）房地产权证及现场勘察照片 （三）估价机构营业执照 （四）估价机构资质证书 （五）估价人员资质证书 致委托方函 阜阳市地方税务局： 我公司受贵方委托，对位于颍州区清河东路新大陆小区17#2幢102室非住宅房地产市场价格进行估价，价值时点为二O一五年一月六日，目的是为确定估价对象房地产市场交易计税价值提供参考依据而评估其市场价值。价值类型是：市场价值，是估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。 经实地勘察和市场调查，注册房地产估价师本着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》等相关法律法规和技术标准，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，采用比较法结合收益法进行分析、测算，确定估价对象房地产〖建筑面积：54.05平方米，规划用途：非住宅〗在价值时点的市场价值为￥159.56万元，大写人民币壹佰伍拾玖万伍仟陆佰元整（单价：29521元/平方米）。 *************公司 法定代表人： 二O一五年一月七日 估价师声明 1、本估价报告中对事实的陈述是真实和正确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制和影响。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有任何利害关系；对与该估价对象相关的各方当事人没有任何偏见，也没有个人利害关系。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》的规定进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、注册房地产估价师***、***已于二O一五年一月六日对估价对象作了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性负责，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其区位、外观、房型，对被遮盖、难以接触到的部分未作查验，对估价对象面积也未作实际丈量。我们也不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6、没有人对估价报告提供重要专业帮助。 7、本报告的使用，遵照相关法律、法规及规定的要求，接受有权部门的审查。 8、完成这份估价报告时，我们已完成并达到中国房地产估价师学会的继续教育的要求，并通过检查。 注册房地产估价师 注册号 签 名 *** *********** *** *********** 估价的假设和限制条件 一、本估价报告是在下列假设下完成的： 1、估价对象的土地使用权、房屋所有权是合法取得，房地产的现有用途是符合建设用地规划、建设工程规划及有关法律、法规规定的。 2、委托方提供的有关权属证明、经营使用等相关材料是真实而准确的。 3、房地产面积等有关数据，均以委托方提供的有关证件、资料等为依据进行计算，并假设其为真实准确的。 4、我们没有对估价对象的地基及结构、设备、装修进行测试和质量检验，我们假定其是合格的。 5、我们假设估价对象可在市场上自由转让，并在估价报告应用有效期时宏观经济不