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关于永安“五洲第一城”B地块项目组对产品规划建议 地段与规划设计是营销的先天条件 李嘉诚先生曾说：“搞房地产第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。这句话被业内人士赞为经典。选择理想的地理位置依然是营造房地产品牌的一个重要前提。规划和户型设计要符合现行标准与需求，要努力营造个性化的小区环境，包括营造文化氛围和加强环境的绿化、美化设计。随着生活水平的提高和现代住宅的发展，人们将越来越注重住宅的环境和功能，所以住宅的规划设计要超前。选择好开发项目的地理位置和精心组织好开发项目的规划设计，是促进房地产市场营销成功的又一重要因素。? ? 永安市“十一五”期间住房用地年度计划 ?? ??????????????????????????????????????? ??万平方米 年度 商品住房用地 经济适用房用地 合计 2006+ 9.78 1.96 11.74 2007 21.31 13.34 34.65 2008 21.65 3.7 25.35 2009 20.23 10 30.23 2010 43.39 15.4 58.79 合计 116.36 44.4 160.76 ? 2007年商品住房建设规划 ??????????????????????????????????????????????????????? 单位：万平方米 ? 项目名称 用地 面积 建筑面积 备???? 注 面积 套数 合计 大于90平方米 小于90平方米 合计 大于90平方米 小于90平方米 祥和花园 0.4 0.73 0.6 0.13 68 53 15 2006年6月1日前已取得施工许可证，以原方案为准。 艺墅森邻 1.47 3.24 2.63 0.61 216 144 72 3.34 8.31 8.31 0 541 541 0 阳光福弟4 6.11 3.67 2.44 612 306 306 名流公馆 2.80 6.10 3.66 2.44 610 305 305 2006年6月1日已取得土地使用权但未取得施工项目，按大于90平方米占60％，小于90平方米占40％确认。 新安大院地块? 13.30 25.3 15.18 10.12 2530 1265 1265 安居花园二期 0.84 1.77 1.06 0.71 177 88 89 合计 26.15 51.56 35.11 16.45 4754 2702 2052 ? ?2006——2010年经济适用房建设规划 单位：万平方米 ?????????????????????????????????????????? ?????????????????????? 项目名称 用地面积 建筑面积 备 注 面积 套数 合计 大于90平方米 小于90平方米 合计 大于90平方米 小于90平方米 长坑龙 经济适用房 0.96 2022 0.22 2 288 22 266 该部分按大于90平方米占10％，小于90平方米占90％确认。 库区路 经济适用房 1 2.4 0.24 2.16 312 24 288 二通道项目 13.34 22 2.2 19.8 2860 220 2640 闽运公司 0.7 1.53 0.15 1.38 199 15 184 埔岭地块 经济适用房 10 20.25 2.05 18.2 2627 202 2425 307沿线5地块 15.4 29.6 2.96 26.64 3848 296 3552 侍定项目 3 10 1 9 1300 100 1200 合计 44.4 88 8.8 79.2 11434 879 10555 ? 从以上图表可以看出，未来的房地产市场供应高峰即将到来，那么市场个性化的竞争将越来越激烈，规划和户型设计符合现行标准与需求 注：参考图片 B、紧邻市政府外立面更应该显档次； C、尊贵与健康，几乎是选择居所的终极目标； 根据对市场目标客户的调查分析、客户访谈，及对项目A1地块来访客户的深入研究和A地块销售人员的深入交谈了解； 建议户型配比如下：（结合开发商的批复及市场部建议） 产品类型 套数 各种户型平均面积 面积比 所占面积(㎡) 户型比 联排别墅 60 200 7.26% 12000 3.66% 复式洋房（叠加别墅） 80 160 7.74% 12800 4.88% 四房（3+1） 50 135 4.08% 6750 3.05% 大三房 150 125（120－130） 11.34% 18750 9.15% 三房 500 110（100～120） 33.27% 55000 30.49% 高house （挑高4.98米） 100 75(