xx市金鸡鲜美食广场投资计划书.doc

XX市金鸡海鲜美食广场 合作投资开发计划书 合作甲方：XX市蚕种场 合作乙方：XX市湖北商会 XX市楚商投资有限公司 2014-7-6 一、项目背景 （一）项目名称 项目名称：XX市金鸡海鲜美食广场（原金鸡农贸市场） （二）项目必要性 XX本土拥有深厚的饮食文化，消费者普遍喜欢产品，尤其是各种大众化的产品，而猪肉、食用油价格的攀升使产品成为了重要的替代性商品。随着经济的不断发展，生活水平的不断提高,产品的消费迅速上升但与此同时，消费者的需求层次向个性化和多样化发展消费者希望能多元化、专业化的经营形态并为其提供新鲜、营养、方便、美味的海产品原有的以海产品批发、零售进入千家万户的单纯供货模式已不能够满足需要为了迎合市场需求，引进南宁“海鲜档口＋海鲜加工酒楼”的经营模式，让老百姓平价享受丰盛海鲜美食势在必行湖北商会具有独立法人资格的社会团体截止2年底，在注册资金50万元以上的湖北籍企业已达家，总注册资本近亿元，年销售额约亿元。目前，商会现有会员单位近00家，分布在的各个地区、县市，涉及电子科技、装饰建材、建筑工程、房地产、酒店物业、餐饮娱乐、医疗保健、食品饮料、五金机电、网络通讯、管理咨询、商贸流通、广告策划、交通物流、矿产开发等多种行业和领域。房地产、酒店物业、餐饮娱乐湖北商会 二、项目概况 （一）拟建地点 XX市金鸡海鲜美食广场位于XX市城东，东靠金玉路，南毗人民东路，西邻小街，呈金三角形状。 （二）建设规模与目标 （1）XX市金鸡海鲜美食广场规划占地面积12802万平方米，规划建筑面积37437万平方米。（详见设计图） （2）XX市金鸡海鲜美食广场设置五大功能区域： 中央商务大厦（原蚕业大厦），保持原来格局，稍作调整。 商务1号楼：位于金玉路，新建7层，一层为商铺(10间，9*16M,)，拟引进银行、保险、药店等，二至三楼（128米*16米）为大型超市，拟引进大型超市连锁公司进驻，四至七楼（39间*4=156间）为便捷酒店客房。 商务2号楼：位于人民路，新建7层，一层为商铺（8间，4.6*22M），拟引进银行、保险、药店等，二至三楼（22*60,米）为海鲜酒楼，拟引进大型海鲜餐饮公司进驻，四至七楼（16间*4=64）为写字楼和公寓，拟引进中小公司进驻办公。 金鸡海鲜市场：位于地块中间，新建3层，一层为海鲜档口（150间，4*3米），二至三楼（4000平方/层）为海鲜酒楼(可容纳8家海鲜排档和数家高档海鲜酒楼致力于将海鲜美食平民化、大众化，全部海鲜均为沿海原产地一手货源，引进“海鲜档口+海鲜加工酒楼”的经营模式，省去诸多中间环节，让老百姓平价享受丰盛海鲜美食，建成后的海鲜市场将成为XX人民采购海鲜产品、品尝海鲜美食的首选场所。DN200的给水管进入市场，供应市场生产生活及消防用水，并在市政引入管上设总水表计量。 排污历来是海鲜市场和餐饮的重点难题，我们将利用商会企业会员（环保排污厂家）的优势，出巨资引进先进的排污处理技术，精心设计档口和酒楼的排污系统，经管沟收集后，先进入市场自建的污水处理池，经过处理再后排入市政污水管网，从而改变海鲜市场腥臭的局面，以良好的环境赢得顾客的青睐。 （３）电力 市场地下一层设有变配电室，室内设一台1200KVA干式变压器，保证XX市金鸡海鲜美食广场的用电要求。 三、项目投入总资金及收益情况 （一）XX市金鸡海鲜美食广场项目投资总额约为6000万元，其中：地下基础以及地下室、停车场建设投资约为2000万元，地上楼宇建设投资约需4000万元。其资金来源全部为自有资金，由XX市湖北商会和投资公司自筹。 （二）XX市金鸡海鲜美食广场预期收益分析 1、商务1号楼：一层为商铺(10间，9*16米/间 *12月租金7 0元/平方米)=120万。二至三楼（128米*16米*2层*12月，租金25元/平方米）=120万，四至七楼（128米*16米*4层*12月，租金15元/平方米）=147万。合计387万元。 2、商务2号楼：一层为商铺（8间*4.6*22M*12月*租金7 0元/平方米）=60二至三楼（22*60*2 *12月*租金25元/平方米,）=79万元，四至七楼（22*60*4 *12月*租金15元/平方米,）=95万元。合计242万元。 金鸡海鲜市场：一层海鲜档口（150间*租金1500元/月*12月）=270万元，二至三楼（4000平方/层*2*12月*租金15元/平方米,）=144万元，合计：414 总计每年预期收益： 上述合计营业收入1043万元*80%达成率=834万，扣除每年管理成本834万*15%后，每年纯利709万元，投资回收期为8.4年。 四、项目合作方式 为发挥双方资源优势，整体策