毕业设计-闽侯县土地级别与基准地价总报告.doc

前　　言 土地是人类生产、生活和一切社会经济活动的载体，土地市场是市场经济中最重要的基础性要素之一，而价格信号和价格机制则是市场实现要素资源优化配置的核心。为进一步加强土地市场的宏观管理，全面、及时、准确的掌控闽侯县各乡镇土地资源数量、土地资产价格及土地市场供需趋势，建立健全和完善有中国特色的市场经济体制，科学、合理地反映土地的稀缺性，理顺和促进土地资产的合理配置。在国土资源部的统一部署下，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及《福建省国土资源厅关于开展基准地价更新工作的通知》（闽国土资综〔2007〕45号）的精神，在闽侯县人民政府的高度重视和正确领导下，成立了闽侯县城镇土地级别与基准地价修订更新工作领导小组，有序的开展了闽侯县城镇土地级别与基准地价修订更新工作。通过全方位、多渠道收集影响和决定闽侯县城镇土地级别与基准地价的数据资料、交易案例，并多次会同省科研院校教授、专家和地方机关、单位的领导、技术骨干等分析闽侯县城镇土地级别与基准地价修订更新的背景信息，最终制定出修订更新的工作方案和技术方案。 经过全体课题组成员的日夜奋战、共同努力，于2008年6月底完成了修订更新工作，形成了新一轮的闽侯县城镇土地级别与基准地价修订更新成果。 闽侯县城镇土地级别与基准地价修订更新工作，得到了有关单位和部门的大力支持与帮助，在此表示衷心的感谢。 闽侯县本轮城镇土地级别与基准地价修订更新涉及面广，技术性强，工作量大，时间紧，疏漏之处难免，恳请各位验收的领导和专家不吝指正。 闽侯县城镇土地级别与基准地价修订更新办公室 关于成立闽侯县城镇土地级别与基准地价修订更新 工作领导小组的通知 根据《福建省国土资源厅关于开展基准地价更新工作的通知》（闽国土资综〔2007〕45号文件精神），为确保我县新一轮城镇土地级别与基准地价修订更新工作任务的落实，经研究决定成立闽侯县城镇土地级别与基准地价修订更新工作领导小组。领导小组组成人员如下： 　组 长：杨传金（副县长） 　副组长：徐礼进（县国土资源局局长） 　 谢能潮（县政府办副主任） 　成 员：陈 榕（县监察局局长） 　 林江南（县发改局局长） 　 李春敏（县财政局局长） 　 黄伟杰（县建设局局长） 　 黄耀辉（县农业局局长） 　 林碧莹（县统计局局长） 　 林忠浩（县交通局局长） 　 林善昌（县物价局局长） 　 曾永钿（县环保局局长） 　 陈 浙（县国土资源局副局长） 领导小组下设办公室（设在县国土资源局测管办），办公室主任陈浙兼，办公室工作人员：黄昌榕、林晓美。 闽侯县人民政府 二〇〇八年三月十日 目　　录 前　　言 1 领导小组 2 工作报告 一、基准地价内涵 1 （一）基准地价用地类型 1 （二）基准地价年期 1 （三）基准地价开发程度 1 （四）基准地价容积率 2 （五）基准地价评估期日 2 二、修订更新的目的 2 三、修订更新的依据及原则 4 （一）修订更新的依据 4 （二）修订更新的原则 4 四、修订更新范围和任务 5 （一）修订更新的范围 5 （二）修订更新的任务 6 五、修订更新基础工作 6 （一）成立领导小组 6 （二）培训技术人员 6 （三）收集调查资料 7 （四）基础资料整理汇总 7 六、土地级别修订 7 （一）土地级别修订技术流程 7 （二）土地级别修订程序 7 七、基准地价更新 9 （一）确定工作内容 9 （二）制定工作计划 9 （三）基准地价的确定 10 八、修订更新成果分析与应用 12 （一）与上轮基准地价成果对比分析 12 （二）修订更新成果应用 42 （三）基准地价应用时注意事项 44 九、修订更新的主要成果 45 （一）文字成果 45 （二）图件成果 45 十、主要经验与体会 45 （一）领导重视是修订更新工作的关键 45 （二）与科研单位合作是修订更新工作的保证 46 （三）各部门配合是修订更新工作的前提 46 （四）注重调查是修订更新工作的基础 46 （五）先进技术是修订更新工作的根本 47 技术报告 第一章　闽侯县概况 48 第一节　自然资源概况 48 第二节　社会发展概况 49 第三节　闽侯县乡镇概况 52 第二章　修订更新基本理论 59 第一节　土地级别修订的理论依据 59 第二节　土地级别修订的原则 61 第三节　基准地价评估的基本理论 62 第三章　修订更新技术路线 69 第一节　资料收集整理与外业调查 69 第二节　土地级别修订技术流程 73 第三节　基准地价评估的技术方案 73 第四章　土地级别修订方法 76 第一节　土地定级因素选取及权重确定 76