赢商网武清区域市场55p解说.pptxVIP

武清区域市场分析 2013-12-3 第一部分 区域简介 武清区处于环渤海经济区中心地带，属国务院首批沿海开放县之一。城区杨村镇距天津市区25公里，距首都北京75公里，距天津塘沽新港75公里。 武清辖区面积1574平方公里，下辖29个乡镇街(5个乡、19个镇、5个街道)，人口82万，2000年6月撤县设区。武清城区规划面积129平方公里，已建成区面积30平方公里，人口22万 发展规划 根据天津 “一轴两带三区”的市域空间布局和城镇发展特征，规划形成“城市主副中心-新城-中心镇-一般建制镇”的四级城镇体系； 天津市规划11个新城，分别为蓟县、宝坻、武清、宁河、汉沽、西青、津南、静海、大港、京津和团泊新城； 武清新城位于天津城市发展主轴，是连接京津大首都的战略枢纽。 天津11个新城规划： 天津住宅开发热点向郊区扩张，武清成为价值洼地。 发展规划 近几年相继实施了京津塘高速公路二线、京沪高速、京津城际轨道等国家级重大交通工程以及103国道拓宽改造，使武清占据了京津大通道关键位置，形成了武清至京津半小时交通圈，为率先发展提供了有力支撑； 武清开发区起步较早，目前拥有600家以上的企业，发展前景良好； 武清城市空间结构： 一轴：京津发展主轴，这是未来武清发展的核心带。 两带：京津主通道两侧切向发展带，要主动接受主轴辐射。 八大组团：新城核心组团、外围7个产业特色鲜明小城镇组群。 外向交通便达，城市功能先进完善的环渤海新城 发展规划 1个中心、10个居住区、3个工业区、2条景观带、1个商贸圈 中心区：沿雍阳西道两侧规划有政府、文化广场、商业中心、体育中心、会展中心、教育科研中心； 住宅分为10个居住区； 3个工业区：逸仙科技工业区、武清开发区、武清工业区； 2条带：田园风光绿廊、运河风景区； 1个商贸圈：从杨村火车站、建国道两侧延至老城区作为主要商贸服务带，前进道、泉州道至光明道为商场商贸服务带，两条道形成一个商贸圈。 中心区 工业区 工业区 工业区 运河风景区 田园风光绿廊 第二部分 天津市市场 分析天津市2010年至今成交数据，武清区成交量占天津市总成交份额约14.2%；从成交面积分析，武清区约占天津市总体比例13.85%。从数据中了解，武清区销售情况对天津市总体成交量，尤其是在郊县项目中起到较大支撑。 区域 年份 套数（套） 面积（㎡） 均价（元） 天津市 2010年 955909168 2011年 78922 8521362 9417 2012年 88832 9641101 10227 2013年 11141710669 武清区 2010年 11024 1159779 5552 2011年 14591 1486130 5959 2012年 10812 1163736 6174 2013年 16765 1748685 6783 区域市场发展迅速，武清成为市场成交主力 郊县市场 区域市场发展迅速，武清是市场成交主力 武清区市场成交量一直保持领先于郊县市场，2013年1月-11月成交面积55.58万平米，共成交套数53192套，约占区域1/3市场份额。 整体市场成交状况及分布 2013年1-11月份，武清区总计成交土地129宗，成交面积5848671.7平方米。其中，综合用地14宗，居住用地13宗，商服用地32宗，工业仓储用地69宗，批发零售用地1宗。 武清一级市场 2013年1月-11月 工业土地市场火爆。下朱庄、开发区成为土地成交量领先。 武清区成交土地区域占比 成交土地主要来源于下朱庄，土地成交23宗，占比约18%；开发区土地成交12宗，占比约10%；汊沽港镇土地成交12宗，占比约9%；武清区新城土地成交12宗，占比约9%；王庆坨镇土地成交10宗，占比约8%，其余乡镇土地成交均未达到5%的占比。 武清一级市场 2013年1月-11月 武清二级市场 03年开始武清区房地产市场每年以惊人的速度发展，03年-08年武清区成交面积共1753664平米，08年因经济危机影响成交量下滑，但09年后均表现为成交强势反弹，价格稳步提升； 09年-2011年武清区市场实现成交3473447平米，（09-2011年）仅用三年时间即超过（03年-08年）成交面积1.98倍。2012年受市场政策调控影响成交面积呈小幅下滑趋势，全年成交量1163736 平米，进入2013年后稳步回升，截至13年11月成交1748685 平米。 成交均价方面，武清区市场由于整体基数较低，08年市场低谷期区域价格回落至3500元/平米左右，进入09年后稳步回升，目前在6783元/平米左右小幅波动。 2003年-2013年武清商品房走势 武清二级市场 分析2003-2013年成交面积，共销售76964套，其中90-120平米