2016年5月环龙实业市场月报教程范本.pptx

2016年5月常州房地产市场 月度分析报告 常州环球恐龙城实业有限公司 市场部 26 政策资讯 目录 一、观点 二、整体市场 三、商品房市场 四、区域市场 五、旅游行业资讯 六、房地产政策资讯 观点 地价、房价交替上涨，热点城市调控酝酿升级 资讯内容： 5月重点城市新建商品住宅供应回落，成交规模也相应下滑，但去库存的脚步仍未停下，尤其是热点城市库存消化周期持续低位。从价格来看，全国房价仍在持续上升，且有加速上行的趋势。土地市场更是高烧不退，苏州、南京地方政府更是相继出台土拍“限价令”，以期为土地市场降温。继4月成交高位下滑后，5月份重点城市商品住宅成交量继续下跌。供应方面，各线城市重点城市商品住宅同、环比皆下滑，尤其一线城市跌幅明显；成交方面，各线城市环比下跌，但二、三线城市依然好于去年同期；在成交依旧维持高位之下，大部分城市供求压力得到缓解。土地市场方面，在杭州、南京、苏州、合肥等热点城市的推动下，土地成交量再攀新高，其中杭州、南京等多地爆出新地王纪录。在热点二线城市的地王潮带动下，土地价格再攀高位，在5月份成交的经营性土地中，一线城市成交金额占比仅为25%，较过去三年均值低了10个百分点，但土地市场平均溢价率依然高达73%，成交楼板价高达6000元/平方米，同比大涨155%，创下历史新高。政策动向方面，本月中央依旧保持稳定，“去库存”大方针保持不变，发改委发布的城市群规划多在预料之中，短期内也不会对市场造成实质性影响。但地方调控在持续推进，尤其是热点城市政策的反向收紧不可忽视。如深圳在月初表态试点住房现售制度；北京通州进一步收紧限购，宣布酒店式公寓也计入限购范围，并在月末限制京籍人口落户通州；苏州和南京相继出台的土地出让最高限价令等等。 近期热点城市行政调控限令频出，行业外部向下的降温力量正在不断累积，但内部向上的惯性仍是主流，导致多数政策达不到应有的效果。但在社会舆论和中央政令的双重压力之下，热点城市还是需要尽快为楼市“刹车”，故此部分热点城市可能也不得不出台限购令，以求做到控制飞速上涨的房价和地价。从以往市场经验来看，限购令一旦成行，确实会在短期内将需求刹车，起到为楼市地市降温的效果。但对于现有在开发项目而言也不必太过紧张，因为这些热点城市库存已经到底，即便限购出台市场仍会保持供不应求，再加之近一年房价的飞速上涨，去年的地王其实也都基本解套，唯一有压力的，可能也只是今年的新晋地王们了。 整体市场 整体市场/土地市场 5月常州土地市场新增挂牌经营性用地4幅53.77万方，主要来自天宁区与武进区，新北区与武进区；成交土地1幅，来自新北区的商办用地，0.27万方。另溧阳金坛有多处土地成交。 常州国有用地月度挂牌成交走势 本月土地供应区域分布 2010年至今常州年度土地供求走势 注：当月无土地成交则沿用上月价格 整体市场/土地市场 本月常州市区新增土地供应数据明细表 宗地名 区域 用地性质 总建面 (㎡) 容积率 地址 底价（万） 楼板价（元/㎡） JZ 天宁区 商住 190830 5 天宁区新堂北路南侧、龙汇路西侧 34350 1800 JZ 天宁区 商住 119142 4.5 天宁区龙汇路东侧、新堂北路北侧 23826 2000 JZ 天宁区 商住 86076 4 天宁区龙汇路东侧、新堂北路北侧 19368 2250 JW 武进区 纯住宅 141658 1.6 武进区经发区腾龙路东侧、环湖北路南侧 79683 5625 整体市场/土地市场 本月常州市区土地成交数据明细表 宗地名 区域 用途 总建面 (㎡) 容积率 地址 成交总价（万） 竞得人 JX 西北区 商办 2665 0.6 新北区薛家镇龙江中路以东，科勒路北侧 1590 中国石化销售有限公司江苏常州石油分公司 整体市场/土地市场 本月溧阳市土地成交数据明细表 宗地名 用途 总建面 (㎡) 容积率 地址 成交总价（万） 竞得人 NO.2016—1 商业 5989 0.42 溧阳市平陵西路358号地块 2246 溧阳市城市建设发展有限公司 NO.2016—2 商业 212 3.14 溧阳市新华路18号地块 207 NO.2016—3 商业 675 3.3 溧阳市溧城镇东大街67号地块 810 NO.2016—4 商业 4718 1.33 溧阳市南大街137号1幢地块 3185 NO.2016—5 商业 5024 0.32 溧阳市104国道241省道路口地块 1508 NO.2016—6 商业 24601 0.76 溧阳市燕山中路