1.横塘老镇改造（二期）工贸、玻璃厂及西街北-附件1.docVIP

附件1 横塘老镇改造（二期）“工贸、玻璃厂及 西街北文化路东（部分）地块”项目 房屋征收补偿方案 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，结合调查登记和采样评估等情况，制定本项目房屋征收补偿方案。 一、征收范围 文化北路：41号、43号、45号、47号、49号、51号、53号、55号、57号、59号、61号、63号、65号、67号、69号、69-1号、71号、73号、75号、77号、79号、81号、83号、85号、87号、89号、91号、93号、95号、97号；金屋路：99号、101号、103号、105号、107号、109号、111号、113号、115号、117号、119号、119-1号、121号、123号、125号、127号；西街：62号、66号、68号、72号、84号，西街新村内，北街26号、41号；金屋路-1号：苏州市双虎高分子材料公司；文化北路冯家桥东侧：苏州横塘工贸公司、横塘敬老院、城西房管所；文化北路西：横塘街道、农贸市场部分房屋。（上述门牌如有出入，以规划红线图确定的范围为准） 该项目共计征收约60户，建筑面积约51101平方米（含未经登记建筑面积）。 其中住宅约5户，非住宅约55户。 二、实施时间 自房屋征收决定公告之日起。 三、征收补偿政策 （一）补偿方式。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿方式的被征收住宅户，可以购买由政府提供的定销商品房。选择产权调换的，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。 （二）评估机构的选择方法。 房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的名录中协商选定。具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录，公布后5日内在征收现场登记被征收人的选择意见，被征收人协商一致共同选择1家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业；协商选定不成，若超过50%的被征收人选择同1家房地产价格评估机构的，视为多数决定；不足50%的，由房屋征收部门组织被征收人，在公布的评估机构名录中，通过公开抽签方式，确定1家评估机构为本项目的房地产价格评估机构，房屋征收部门应当在抽签前5日内在征收范围内通告抽签时间和地点。多数决定、抽签方式确定房地产评估机构的过程和结果，应当经过公证机构依法公证。 （三）被征收人对评估报告有异议的处理方法。 被征收人对评估报告有疑问的，房地产价格评估机构应当作出解释说明。被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。 房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果发生变化的，应当出具复核报告；评估结果没有发生变化的，应当书面告知复核申请人。 被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。 受理房屋征收评估鉴定后，房地产评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，指派3人以上单数成员组成鉴定组，处理房屋征收评估鉴定事宜，并出具书面鉴定意见。 被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日 （四）不履行市政府作出的征收补偿决定的处理方法。 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定确定的期限内又不搬迁的，由作出征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。 （五）补偿金额。 1．经采样评估，被征收房屋类似房地产市场价格评估基数为： （1）住宅房屋：每平方米7600元。 （2）商业用房：沿次要道路一层每平方米15100元； 沿次要道路二层每平方米9710元； 沿次要道路三层每平方米7550元。 （3）综合用房：每平方米6720元。 （4）工业仓储用房：每平方米2358元。 2．被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据被征收房屋情况，按照房屋征收评估办法评估确定。 3．计户规则。 按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规〔2011〕4号文件规定执行。 4．住宅、非住宅的认定标准和面积认定标准。 按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规〔2011〕4号、苏住建规〔2012〕8号、苏住建规〔2012〕9号文件规定执行。 5．优先享受住房保障的条件及处理方法。 征收个人住宅的，被征收人符合我市住房保障条件的，由被征收人提出保障申请，经审核后给予优先住房保障。 6．关于基本