合富辉煌海房地产市场一周周报....docx

上海房地产市场周报2012年9月（2012年9月24日—2012年10月07日）一周简讯1、上海放宽共有产权房标准 两人家庭可购一套房上海市主要根据申请家庭人数，并兼顾住房困难缺额面积因素，确定申请家庭的准购户型，从全市三个批次的共有产权保障住房申请供应工作实践来看，这一政策总体上可以满足申请家庭的基本住房需要。但也有部分市民群众反映，2人申请家庭的供应标准为一居室偏紧，建议放宽。如有些两代成年异性的2人申请家庭具有分室居住的要求，购买一居室住房将会在居住生活上造成一定的不便；一些新婚夫妇的2人家庭，日后有生育的需求，一居室住房无法满足人口增加后的需要等。同时，本市共有产权保障住房在房源供应上也有条件能满足这些要求。调整2人申请家庭的供应标准，既可以合理满足2人申请家庭的购房需求，也可以进一步完善保障性住房供应政策。基于以上考虑，市有关部门采纳市民群众的合理化建议，放宽了2人申请家庭的供应标准，即2人申请家庭，可以购买一套两居室住房，其他供应标准不变。该政策已于近日公布，并在按照2012年准入标准申请共有产权保障住房的供应工作中实施。2、上海5地连拍诞双料地王 金九收官出让金创新高金九上海土地市场迎来收官战，今日5幅地块出让，出让面积共计13.87万平方米，出让金总额27.54亿元。5幅地块分别为黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块、嘉定区刘家河以东、胜竹路以北地块、嘉定区嘉定新城E11-1地块、嘉定区胜辛路以西、沪宜公路以北地块、奉贤区南桥新城10单元05-05区域。其中黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块楼板价28983元/平，成为今年迄今为止上海总价及单价最高的“双料地王”。3、首创置业欲进军上海市场 先头兵或低调潜入与上海房地产市场几次擦身而过，观察许久的北京首都创业集团有限公司终于还是按捺不住。“上海是中国的桥头堡，这种城市内一旦有好的资源，将是不可再生和稀缺性的。”首创集团总经理刘晓光表示，“首创未来有进上海的计划。”首创旗下的上海首腾投资发展有限公司已经低调成立。根据工商资料，该企业注册资本100万元，公司类型为合资性质的有限责任公司，成立于今年8月7日。其经营范围为投资管理咨询、企业管理咨询、文化艺术交流策划咨询以及投资管理等。4、上海假日房展会正式闭幕 折扣逊于预期选择观望居多为期4天的上海之春房展会，已与今日闭幕。据官方数据统计，此次为期4天房展会观众人数共计11.6万人次，介于“五一”房展的9万人次和去年“十一”房展13万人次之间，人气基本呈持平状态，整体上没有太大波动。据了解，此次共有200余个项目参展，相比上半年“五一”房展会的250个参展项目数在数量上略有下降。但此次万科、绿地、保利、恒大等大型房企都由参展。从这4天的房展会现状来看，此次小户型、商业项目及海外楼盘成为今年上海春季房展会上的主打项目，众多参展项目的目标客户群主要定位在预算百万元左右的市民。记者现场采访的李先生表示，虽然部分楼盘打出很大的折扣优惠，但是让利不明显，与自己当初预想的大幅度降价的情况相距甚远。对此，参展人数虽然较五一房展会人数大幅上升，但实际成交却不如人意，主要就是由于本次展会未见大幅优惠的原因造成。二、上周住宅市场分析（2012.9.24-2012.9.30）住宅市场分析数据（2012.10.01-2012.10.07）住宅市场分析数据注：高端住宅指成交均价4万元/㎡以上总体成交走势供应：两周上海共取得21张预售证，其中19张预售证在十一前取得；17张为公寓项目，4张为别墅项目。两周共新增面积为41.89万㎡，其中十一节前一周供应35.02万㎡，环比下降23.92%；十一黄金周期间供应6.88万㎡，环比大幅下降80.34%。成交：上海市商品住宅市场两周成交面积总计30.94万㎡，十一前一周商品住宅成交面积23.19万㎡，环比上涨了17.87%；十一期间，全市商品住宅共成交7.74万㎡，环比大幅下降66.62%，同比去年十一期间成交4.47万㎡，上涨了73.15%，相对比去年最严格的调控期间，今年的十一黄金周期间，成交量略有起色，但成交实际仍处于低谷。价格：十一黄金周成交均价20856元/㎡，环比上周21747元/㎡下跌4.1%；主要由于黄金周期间开发商折扣率调整幅度较小。2.不同物业类型成交走势公寓成交走势供应：公寓两周共新增面积为38.06万㎡，其中十一节前供应31.18万㎡，环比下降19.99%；十一期间公寓供应6.88万㎡，环比大幅下降77.92%。成交：黄金周前公寓市场成交量为20.77万㎡，环比上涨了18.21%，南汇新场的上海意得商城公寓成交总面积为公寓市场的榜首，为11452㎡；十一黄金周期间，全市公寓市场成交量为7.14万㎡，环比大幅下跌了65.62%，成交面积最多的项目是位于闵行颛桥的金铭文博水景