职称论文落实住宅工程质量分户验收的几点体会本科论文.doc

落实住宅工程质量分户验收的几点体会 单位：襄樊公力工程咨询服务有限公司 姓名：xxx 评审任职资格：副高级工程师 现任专业技术职务：工程师 摘要：针对湖北省实施住宅质量分户验收制度，加强住宅工程质量管理，强化各市场责任主体质量意识，确保竣工住宅的使用功能，进一步推动住宅工程质量整体水平的提高，提出工程在实过程中予以重视和加强的几个方面问题及改进的方法。 关键词：分户验收；过程控制；改进方法 0、引言 为加强住宅工程质量管理，强化各市场责任主体质量意识，确保竣工住宅使用功能，进一步推动住宅工程质量整体水平的提高，避免未实施分户验收前，竣工验收只抽查10%极易造成质量问题遗漏，引起各方诸多争议，影响住宅工程的健康发展，湖北省已于2008年6月1日正式实施《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》，省建设厅也下发了《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》。通过某住宅小区在试行阶段时进行分户验收的过程进行分析，业主购房后存在以下的几个关注点，如：室内开间、进深尺寸不够，楼、地、墙面空鼓、裂缝、起砂，屋、墙、地面和水、暖管渗漏等，谈一下住宅工程在今后实施过程中，应予以重视和加强的几个方面。 1、室内开间、进深尺寸的控制 1.1、测量放线时，应按设计要求严格控制总轴线尺寸和每一开间、进深的轴线尺寸，偏差均应控制在10mm范围内。 1.2、测量放线后，技术人员应进行严格的轴线复核，复核时应使用不同的工具、不同的测量人员。 1.3、每户墙体施工时，技术人员应加强开间、进深尺寸控制。 1.4、主体验收结束后，根据图纸规定的开间、进深尺寸，对称做灰饼冲筋。根据过程中的经验，此时根据灰饼对房间的开间、进深尺寸进行检查是控制室内几何尺寸的关键。 1.5、加强施工过程中墙体抹灰质量的控制，抹灰结束后，尽快对墙体平整度、垂直度、开间与进深尺寸再次检查验收，查漏补缺，对于发现的质量问题，及时整改。 2、室内净高尺寸控制 2.1、测量放线引测标高时，严格按设计要求进行技术交底。 2.2、根据以往好的做法，引测标高时每层在图纸设计规定层高的基础上适当放大10mm，以防万一。 2.3、木工支模时及时弹出标高、轴线控制线，准确测量，及时复核。在支撑过程中，包括施工后验收均应逐一检查模板标高和平整度，发现不符合要求的，及时予以纠正。 2.4、梁、板混凝土浇筑前和浇筑过程中，应安排专人对模板及支架跟踪检查，特别是检查支架立杆下的木楔垫块。因为施工中的震动极易导致立杆移位、滑脱，引起模板及支架整体或局部下沉，导致室内净高尺寸偏差，混凝土浇筑时应严格控制板的厚度。 2.5、模板及支架拆除后，应立即对现浇结构进行检查验收，发现问题及时处理，合格后方能进入下一道工序施工。 3、楼地面空鼓、裂缝、起砂 3.1、楼地面混凝土浇筑后，应覆盖养护，防止雨淋、受冻导致基层混凝土表面强度太低，影响面层与基层的粘结，对于楼地面混凝土已出现的裂缝，应分析原因提前处理。 3.2、施工前应加强楼地面的清理工作，特别是边边角角的落地灰、多余的混凝土、残留的模板皮等杂物必须清理干净。 3.3、用搅拌均匀的素水泥浆满刷一遍，不允许采用先撒水泥粉后洒水的施工做法。原因是水泥粉不易撒拌均匀，洒水量也不易控制，可能会导致水泥粉没撒到位的地方，粘结效果差，易出现空鼓、裂缝；洒水局部较多的地方，表面积水使后加的水泥砂浆水灰比过大，产生开裂起砂现象。 3.4、严格控制水泥砂浆的配合比，一般采用体积比1:2。配合比低，表面易起砂；配合比高，易收缩开裂。 3.5、根据事先弹出的水平线严格控制表面的平整度，在砂浆初凝前，压光次数不少于2遍，分遍压实。 3.6、为防止开裂，表面应按先粗毛后细毛收压至少两遍以上，如在混凝土浇筑时能很好地控制表面的平整度，可采用免做水泥砂浆找平层的方法。 3.7、面层施工24h后，应加强保湿养护，至少7d以上，冬期施工应防止水泥砂浆找平层受冻。 3.8、强度达到达到设计强度的70%时，应及时检查有无空鼓、开裂、起砂现象，如有应及时处理，杜绝验收或交房时再发现问题。 4、屋面渗漏 4.1、无论是平屋面还是坡屋面，均应按混凝土设计强度进行配合比控制。 4.2、必须保证混凝土自防水的效果，因为目前使用的卷材或防水涂料使用年限也就是3~5年，即使采用上覆盖保护措施，也不能保证屋面50年使用期不出问题。如果混凝土自防水的效果较好，即使以后发现问题，维修起来也比较方便。所以施工时，要加强混凝土的原材料、配合比、振捣过程等控制，确保混凝土的密实度，以及混凝土表面的抹压效果，减少混凝土的收缩裂缝。 4.3、对于平屋面，无论是材料找坡还是结构找坡，泛水坡度必须符合设计要求