香河帝品御居小区施工图设计任务书最终版.pdfVIP

1河北万特房地产开发有限公司 施 工 图 设 计 任 务 书 河北万特房地产开发有限公司 2017 年 3 月 10 日 2施工图设计委托书 天津中怡建筑规划设计有限公司： 由我司投资建设的河北香河“帝品御居”住宅小 区建设项目，现委托贵司进行施工图设计。 河北万特房地产开发有限公司 2017 年 3 月 10 日 3一．准 则 1．目的 建设“绿色环保”家居，为使河北万特房地产有限公司所 开发的“帝品御居”项目，满足居住舒适、造价经济、 管理安全、施工合理、分期施工分期交付、后期运行成本 低廉的要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计任务 书。 2．依据 本设计任务书作为河北万特房地产开发有限公司所投资开 发的“帝品御居”项目施工图设计指导手册，是在国 家相应设计标准、规范及工程建设标准强制性条文的基础 之上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一 般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制 而成。 3．适用范围 适用于香河 “帝品御居” 项目住宅小区工程，在施工图设 计中应参考本设计任务书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高 住宅设计质量。 4．解释权 本设计任务书的解释权属河北万特房地产开发有限公司。 4二、 设计内容 “帝品御居”建设项目：单体住宅及配套公建与商业、 地下车库与人防地下室的建筑，结构（包括桩基础），给排水， 暖通，强弱电，消防专业的施工图设计，并充分考虑电梯等专业 设备后期深化设计的结合问题，单体住宅要求按效果图方案设计 户型，外檐装饰效果。 三、设计要求 （一）总图要求 1、 小区建筑风格按香河县规划局批准的设计方案图为准。 2、 总平图需明确地面上所有规划建设的建筑物、构筑物、设备设施 （包括箱变站、燃气调压站、垃圾站）、道路、绿化、景观、环境 照明、车位等位置坐标标高、间距尺寸。总图要求做竖向设计。 3、管线综合图节点平面坐标和纵向高程及各种管线的水平距离关系 明确，并有节点与断面详图。 4、 商业建筑群体需要对车流、人流、物流的关系进行良好组织，商 业建筑平面布置及层高空间要充分考虑经营特点，作好外部流线 设计。 5、 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深 不断 核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照河北省颁发 的建筑面积计算标准执行。 （二）建筑要求： A：民宅部分：建筑为高层剪力墙结构 1、 设计标高及层高： ①住宅层高为 2.9 米。②建筑室外地坪标高由设计人根据各 自地块周围的主、支路标高确定，小区内室外地坪与主支路标高 5高差为 300mm；±0.00 与小区内室内外地坪高差 600mm。入口采 用台阶方式，残疾人入口采用坡道方式。③卫生间地面标高比其 他房间的建筑标高低 30mm。④住宅采暖为地板采暖系统，应考 虑地埋管对室内空间高度影响因素，设计应明确入户门地坎和楼 层电梯厅门地坎的预留高度、楼梯地面与室内地面高度关系。电 梯厅门地坎应高于电梯前室装饰地面 5mm，坡面接差。 外檐做法： 墙面：原则上不做突出墙外的线条，外保温材料采用挤塑聚 苯板，外墙饰面材料选用真石漆，每两层高设水平色带， 局部线条拉毛涂料为辅（参考蚌埠市陶然北岸项目外墙）。 （1）颜色根据规划局审定后立面效果配置 （2）门窗：外檐窗均采用断桥铝中空玻璃窗，配卷帘纱扇；阳 台窗采用断桥铝中空玻璃窗；首层单元门设可视的防盗对 讲门，磁卡门锁。 （3）屋顶：屋面保温材料为挤塑聚苯板，防水材料为 SBS 防水 卷材或 HWN 环保型自粘性防水卷材 （4）台阶：单元入口处室外台阶为铺石材地面 （5）雨水管：雨水收集采用外排水，雨水管用 UPVC 管 （6）空调板及护栏：建筑背立面宜采用悬挑空调板，正立面采 用凹槽内室，并设计空调主机进入门。为保证使用功能和 外立面效果，空调冷凝水管采用 UPVC 管。护栏（百叶）采 用铝合金材料，形式及颜色根据立面效果图确定。 6（7）单元门厅：单元门入口设计一个小型门厅，并以组团为单 位统一风格。或者入口设雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏 步。 （8）信报箱：首层楼梯单元门室外设计信报箱及做法。 （9）室外环境: 建筑首层散水标高高于室外地坪 0.1m，采用明 排明散水。 （10） 车库及其它 地下车库按两层机械车位空间设计，动力预埋管 线，出地面排风道房间距离楼栋 10 米以上；地下车库 顶棚 1500 平米---2000 平方设一个采光透风天窗，上盖 安全玻璃、外侧铝合金百叶窗。天窗根部做结构防水返 口墙，高不小于 400mm。 2、 内檐做法： （1）公共空间部分做法： 地面：一至三层公共走道，楼梯间为陶瓷砖地面及陶瓷砖踢脚 线，三层以上为水泥砂浆地面墙面、水泥砂浆踢脚；电梯 前室均为陶瓷砖地面。 墙面及顶棚：墙面及顶棚刷乳胶漆涂料 栏杆及扶手