4城中村改造开发合作联建五里堡住宅小区协议.doc

城中村改造开发合作联建*******小区协议书 甲方： 负责人： 乙方：法定代表人： 为充分发挥甲方村民组改造土地效益，改善村民居住环境，建设文明、和谐社区，规范甲乙双方的合作行为，明确双方的权利和义务，保证联建项目的顺利进行，维护双方的合法权益，依照有关法律、法规和政策的规定，甲乙双方本着“平等、自愿、公平、诚信”的原则，经协商一致，达成如下协议： 一、合作联建土地的位置和面积 西临*****，南临****，东临****，北临****，总面积为**亩的土地。 二、联建方式： 甲方提供**亩用地，乙方提供建房所需资金并负责开发建设。 三、规划、质量要求 1、全部用地整体规划由乙方负责，按小区进行建设，以规划部门批准的规划为准。 2、户型设计以双方审核的图纸设计为准。 3、该小区建设要求水、电、路、入户门、窗设施齐全，一切费用由乙方承担。 4、建筑质量按国家有关规定执行。 四、双方利益分配： 1、房屋竣工验收后，甲方应得房屋________人，每人________㎡，计________㎡。本合同签订生效后，不因出生、死亡而增减。甲方房屋自主分配，乙方不参与。 2、临十三香路东侧的一、二层门面房和临置地大道北侧一、二层门面房，以及临置地大道南侧的一层门面房归甲方所有，门面房深度12米。 3、临十三香路东侧和临置地大道北侧各建一个小区出口，出口处的保安用房归乙方所有。临置地大道南侧的小区建一个小区出口，出口处的保安用房归乙方所有。 4、交房方法：乙方应按整幢楼的形式交付给甲方，尾数按单元形式交付。按单元形式交付的，交付的顺序应从低至高，从南至北。交付尾数不足一套房时，甲方应按市场价购买该房。 5、除乙方应交付给甲方的房屋外，该项目开发联建的所有收益全部归乙方所有。其中包括售房收入、规费减免及出让金返还等。 五、房屋交付办法： 1、乙方应保证在合同生效报建手续完善，达到开工条件后有效施工工期二年半内分期分批交付给甲方。 2、户型及面积以双方审定的图纸为准，达到建房条件后计算二年半有效施工工期，甲方应得房屋纳入一期开发范围。 六、双方责任： (一) 甲方责任 1、负责按市政府规定的村民组生活、生产经营用地的优惠条件，协助乙方办理土地出让时所交土地出让金返还、城市配套、行政性收费减免等工作，享受政府最优惠政策。 2、做好本村民组村民和业主的安置补偿方案的计划、审批工作。 3、及时组织召开村民代表会议，审查所做出的安置补偿和房屋分配方案，并及时向政府部门进行报批。 4、负责处理与土地有关的纠纷，保证所提供的土地权属无争议，协助乙方做好用地的审批、规划许可证和建筑许可证的申请审批工作，提供办理所需的一切材料。 5、拆迁现住户，使项目用地达到建设条件。 6、负责做好开发土地上一切附属物的拆迁工作，保证工程在接到乙方书面通知之日起三十日内达到开工建设条件。 7、负责解决因土地权属及建设开发引起的四邻关系及与村民之间的纠纷。 8、负责解决因本村民组遗留问题引起的本组村民阻扰施工的事宜。 (二) 乙方责任 1、负责办理用地规划批准、城市配套和一切规划建设手续，所需费用由乙方承担。 2、负责整个项目的策划、设计、资金筹集等工作，确保资金及时到位，保证工程如期按计划施工，并负责小区建设过程中的一切管理工作。 3、负责办理图纸审核、立项、规划许可证、施工许可证等手续，并承担相关费用。 4、准备联建前的施工准备工作，包括安装施工用水、用电等，并承担费用。 5、负责协调解决因施工引起的各种问题，包括文物、消防、人防、墙体、卫生、税收、安全、工伤事故等，并承担费用。 6、保证建设工期(不可抗拒因素除外)，保证工程质量，按图施工，按质、按期完成项目建设。 7、因政府原因或不可抗拒因素延迟时间的，时间相应顺延。 七、补偿和拆迁： 1、甲方负责联建土地上所有附属物拆迁和补偿工作，并保证工程在施工前按乙方施工计划和通知30日内将该范围内的地上建筑物和地上附属物拆迁完毕，达到具备施工条件，保证乙方正常施工。 2、乙方负责支付地上附属物的赔偿费以及土地补偿款，赔偿费以驻市政府31号文件标准进行赔偿。赔偿费由乙方一次性交付给甲方，甲方及甲方村民不得以任何理由提高赔偿标准，不得影响乙方施工。 八、审批和政策问题： 1、甲方按国家法律、法规和政策规定，负责协调有关部门，使乙方交纳各种规费时，享受相应的优惠政策。 2、本协议约定的工作进展时间，凡涉及政府及有关部门审批的，均以政府及有关部门审批的期限为准，因政府及有关部门审批拖延时间的，不能视为甲方或乙方违约。 九、房屋销售： 在本协议约定的小区内开发建设的房屋，除应交付给甲方的外，由乙方自主定价，预、销售，甲方不得干预，所得收益全部归乙方所有