5057房屋买卖的合同文本不当风险.doc

5057 房屋买卖合同文本不当风险 涉及到的法律法规 1、《民法通则》 2、《合同法》 3、《城市房地产管理法》（2007年修订） 4、《城市房地产转让管理规定》 5、《契税暂行条例》 6、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干法律问题的解释》 7、《民法通则》 涉及到的法条 1、《民法通则》 第八十八条 合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。 　　合同中有关质量、期限、地点或者价款约定不明确，按照合同有关条款内容不能确定，当事人又不能通过协商达成协议的，适用下列规定： 　　(一)质量要求不明确的，按照国家质量标准履行，没有国家质量标准的，按照通常标准履行。 　　(二)履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。 　　(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受给付一方的所在地履行，其他标的在履行义务一方的所在地履行。 　　(四)价款约定不明确的，按照国家规定的价格履行；没有国家规定价格的，参照市场价格或者同类物品的价格或者同类劳务的报酬标准履行。 　　合同对专利申请权没有约定的，完成发明创造的当事人享有申请权。 　　合同对科技成果的使用权没有约定的，当事人都有使用的权利。 2、《合同法》 第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 　　第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 　　第六十二条　当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： 　　(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 　　(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 　　(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 　　(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 　　(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 　　(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 3、《城市房地产管理办法》 第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第四十五条　商品房预售，应当符合下列条件： 　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 　　（二）持有建设工程规划许可证； 　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 　　（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 　　商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 4、《城市房地产转让管理规定》 第八条　房地产转让合同应当载明下列主要内容： 　　（一）双方当事人的姓名或者名称、住所； 　　（二）房地产权属证书名称和编号； 　　（三）房地产座落位置、面积、四至界限； 　　（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； 　　（五）房地产的用途或使用性质； 　　（六）成交价格及支付方式； 　　（七）房地产交付使用的时间； 　　（八）违约责任； 　　（九）双方约定的其他事项。 　　 第九条　以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 　　 第十条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： 　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 5、《契税暂行条例》 　　第三条　契税税率为3—5％。 　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财