A3住宅前期物业服务的合同2.doc

汇景新城中心A3住宅前期物业服务合同 本合同当事人 委托方 （以下简称甲方）： 单位名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 0592－ 受托方 （以下简称乙方）： 单位名称：厦门友朋四方物业管理有限公司 法定代表人： 范清华 注册地址： 联系电话： 0592-2287585 厦门汇景新城中心A3住宅（以下简称“本物业”）物业类型：住宅座落位置： 占地面积： 平方米建筑面积： 平方米 （以上指标以政府批文或颁发的证件记载为准）1、 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等。2、 共用设施、设备的维修、养护、运行、管理以及相应的节能管理，包括：共用的上下水管道、排风系统、烟道、共用照明、高压水泵房、上水（冷热）变频供水系统楼内消防设施设备、电梯、弱电系统、备用发电机等。 3、 小区红线内公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、各类地下管线、泵房、化粪池、沟渠、停车场、垃圾房、文化娱乐设施及场所、保安室等。不包括供水供电等专业公司负责维护维修的设备、管道。4、 公用绿地、花木、景观等的养护、维修与管理。 5、 本物业智能化设施维护保养和管理。包括： 消防报警系统；楼宇自动控制系统；通讯系统；停车场管理系统；对讲系统；；综合布线系统。6、 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。 7、 交通与车辆停放秩序的维护。 8、 公共秩序维护、安防管理及消防管理，包括安全监控、巡视、门岗执勤、紧急事件处理等。 9、 客服管理。 10、 二次装修管理。 11、 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 12、 负责办理物业交付、业主入伙等工作。 13、 组织开展社区文化娱乐活动。 14、 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；批评千分之三/日