区域型旅游房地产开发研究以山东省为例大学学位论文.doc

诚信申明 本人申明： 我所呈交的本科毕业设计（论文）是本人在导师指导下对四年专业知识而进行的研究工作及全面的总结。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢中所罗列的内容以外，论文中创新处不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得北京化工大学北方学院或其它教育机构的学位或证书而已经使用过的材料。与我一同完成毕业设计（论文）的同学对本课题所做的任何贡献均已在文中做了明确的说明并表示了谢意。 若有不实之处，本人承担一切相关责任。 本人签名： 年 月 日 区域型旅游房地产开发研究 ——以山东省为例 谭宇淞 旅管理专业 旅管1103班 学号 100430079 指导教师 毕富利 摘 要 随着社会经济的发展，人们生活水平的提高和生活方式及消费观念的改变，旅游业已经成为我国经济发展的一大支柱产业，以旅游商务酒店、旅游度假区、主题公园等为代表的旅游房地产的持续火爆，标志着旅游房地产进入了新的发展阶段。 旅游房地产是房地产业和旅游业相互结合所衍生出来的新兴行业，是旅游业利润的“扩大点”，也是房地产业的新“增加点”，具有附加值高、关联性强等特点，发展潜力较大，而目前我国旅游房地产理论研究不叫薄弱，加之金融危机的影响，房地产业发展面临着较大压力与挑战，深入开展旅游房地产研究具有重要的理论和现实意义。 在旅游房地产项目开展如火如荼的同时，理论界对旅游房地产的概念、开发模式、出现问题及对策、动力机制、可行性与制约性以及开发前景等方面也进行了大量的理论探索。但旅游房地产是今年出现的新生事物，加之旅游房地产具有独特的地域性特征，文章以区域经济学、旅游地理学、房地产学、系统论等学科理论为基础，针对理论界对旅游房地产研究上存在的不足和对旅游房地产认识的不统一性，在总结前人对旅游房地产相关研究的基础之上，以山东省旅游房地产的发展作为具体的研究对象，对山东省发展旅游房地产的经济条件、自然条件、社会条件、行业条件等基础条件进行了全面系统的梳理，指出山东省开发旅游房地产面临的问题。对旅游房地产开发以及区域旅游房地产特征、表现形式、风险识别与预警方法以及区域型旅游房地产区域空间结构与开发模式进行研究， 并系统阐述了旅游房地产开发模式的特显，结合山东省旅游房地产目前独特的发展状况将旅游房地产分：旅游景点地产、分时度假、产权酒店、旅游商业房地产、郊区度假型居所、运动疗养康疗地产六大类，从概念、特征、发展的可行性、开发的优势条件、及典型案例几个方面对每种开发模式进行了详细的介绍。在此基础上，针对提出的问题和特点，提出了山东省旅游房地产开发的对策及建议，比如统筹规划合理布局、加强规划整合旅游与房地产资源、强调文化内涵、加强规范经营和行业自律等。期望能对山东省的旅游房地产开发实践提供一些参考和借鉴。最后通过对全文观点的概括，认为山东省发展旅游房地产有较大需求、良好的条件，必将迎来广阔的发展前景。 关键词：区域型旅游房地产； 风险预警； 开发模式；山东省 Abstract With the development of society and economy, the improvement of peoples living standard and life style and consumer attitudes change, the tourism industry has become a pillar industry of Chinas economic development, in order to tourism Traders Hotel, tourist resorts, theme park as the representative of the tourism real estate continued unpopular, marks the tourism real estate has entered a stage of delopment new. Tourism real estate is a new industry of real estate industry and the tourism industry which is derived from the mutual combination, is tourism profits expanding, the new add is the real estate industry, has the characteristics of high added value and relevance of strong,