mjf个人购房担保借款的合同奇偶页.doc

ABC(2010)5006-1 个人购房担保借款合同 重要提示： 尊敬的客户：为了维护您的权益，请在签署本合同前，仔细阅读本合同各条款（特别是黑体字条款），充分了解中国农业银行个人房屋贷款业务的运作规则、合同各方的权利、义务和责任。如有疑问，可向贷款机构咨询。 立约人信息： 借款人（购房人）: 见本合同第二十四条 贷款人（全称）: 见本合同第二十四条 抵押人（全称）: 见本合同第二十四条 保证人（全称）: 见本合同第二十四条 根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，基于诚实、信用、平等、自愿的原则订立本合同。本合同由通用条款和特别条款两部分组成，通用条款和特别条款具有同等法律效力。 第一部分 通用条款 借 款 第一条 借款 1.1 借款金额。见本合同第二十五条。 1.2 借款用途。 1.2.1 本合同项下的借款用途见本合同第二十六条。 1.2.2 借款人购买房产的具体情况、购房合同编号、房地产权利证书编号见本合同第二十六条。 1.3 借款期限。见本合同第二十七条。 1.4 借款利率 本合同适用之利率种类、浮动幅度、执行年利率、利率调整方式见本合同第二十八条。 1.4.1 利率种类及浮动幅度 （1）浮动利率：在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮动一定比例确定执行年利率。 （2）固定利率：执行合同第二十八条确定的年利率，且在借款期限内不作调整。 （3）混合利率：在本合同第二十八条约定的利率固定期内（自借款发放日起）采用固定利率，执行约定的年利率，且在固定期内不作调整。剩余借款期限(即利率浮动期)内采用浮动利率，执行年利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款最新基准利率的基础上浮动一定比例确定。最新基准利率为适用于利率固定期届满时借款发放日的对应日的基准利率，最新基准利率的期限档次依据本合同项下的借款期限确定。 1.4.2 浮动利率和混合利率的调整 （1）本合同执行利率在人民银行基准利率基础上实行下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同届满之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。贷款人依本条对本合同执行利率进行调整时，无需通知借款人。 （2）浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整（如选择其他调整方式，则见本合同第二十八条约定）。贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。 1.4.3 固定利率的调整 （1）固定利率借款期限内或混合利率的利率固定期内，遇中国农业银行公布的个人住房贷款对应期限档次的固定利率水平下限下调1个百分点（含）以上，届时无不良信用记录的借款人在支付选择权执行费的前提下拥有按相应百分点下调固定利率的选择权。 （2）借款人如行使固定利率调整选择权，需提前十个工作日向贷款人提出书面申请并足额支付本合同第二十八条约定的选择权执行费。 （3）本合同项下借款人的固定利率调整选择权只能行使一次。 1.5 在本合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时，贷款人无需通知借款人、保证人或抵押人即有权按调整后的规定执行。 1.6 除本合同第1.4条约定的利率调整情形之外，贷款人有权决定在本合同约定的利率基础上为借款人执行优惠利率，亦有权根据情况调整上述优惠利率的期间，有权调减或取消利率优惠幅度。 1.7 本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同1.4约定的规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第二条 先决条件 2.1 未满足下列条件之一的，贷款人有权不发放本合同项下的借款： 2.1.1担保人具有为本合同担保所需的资格及/或取得合法有效授权。 2.1.2 借款人、担保人根据贷款人要求提供真实、完整、有效的文件、资料、单据并办妥相关手续。 2.1.3 借款人按照贷款人关于支付管理的规定