监理工程师投资控制.doc

第一章 建设工程投资控制概述 二、 工程建设其他费：1土地使用费2与项目建设有关的费用---业主管理费、勘察设计费、研究实验费、监理费3未来生产经营有关费用---联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费 五、 建设工程项目投资的特点：1投资数额巨大2投资差异明显3投资需单独计算，估算、概算、预算、合同价、结算价、决算等4投资确定依据复杂-前者控制后者，后者补充前者5投资确定层次繁多--单项—单位—分部—分项6投资需要动态跟踪--不可预料的变化因素、不可抗力等引起投资的变动 第二节 建设工程投资控制原理 一、 投资动态控制中应做好的工作：1对计划目标值的论证和分析2及时对项目进展作出评估，收集实际数据3计划值与实际值比较，判断是否存在偏差4采取控制措施确保目标的实现 四、 投资控制的措施有： 2、经济措施---计量、复核签发证书、协商变更、审核竣工结算 3技术措施---控制变更、挖潜节约的可能性、进行技术经济分析 第三节 建设工程投资控制的任务 二、 我国施工阶段投资控制的主要工作：1进行工程计量和付款签证2对完成工程量进行偏差分析 3审核竣工结算款4处理施工单位提出的工程变更费用5处理费用索赔、 第二章 建设工程投资构成（7—10分） 第一节 设备、工器具费用的构成 一、 标准设备：1可批量生产的2一般为带有配件的出厂价 二、非标准设备原价：需要逐个加工制造的，其计算方法有：1成本计算估价法、2系列设备插入估价法、3分部组合估价法、4定额估价法等 四、 设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率 1设备原价未包括的包装和包装材料费、2运费 3装卸费、4采购及仓库保管费等等 三、其他项目费：1暂列金额2暂估价3计日工4总承包服务费5其他（索赔，现场签证） 　 　 第三节 工程建设其他费用的构成 一、土地使用费： 1农用土地征用费 2取得国有土地使用费 二、与项目建设有关的其他费用：1建设单位管理费2、勘察设计费、包括可行性研究3研究试验费 4临时设施费　5工程监理费6工程保险费 7引进技术和进口设备其他费 三、与未来企业生产经营有关的其他费用 　1.联合试运转费，负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分2.生产准备费3.办公和生产家具购置费 第三节 设计阶段的投资控制 第一节 资金的时间价值 二、 现金流量的要素：时间、大小、方向 一、 项目评价包括对方案进行：环境影响评价，国民经济评价，社会评价及风险分析，以判断环境、经济、社会可行性和抗风险能力 二、 对方案进行评价重点可选择：投资收益率，投资回收期，净现值，内部收益率等，对设备购置方案重点选用：净现值、净年值等指标 二净现值=Σ净现金流量（P/F，i，n）≥0 优点：考虑了时间价值、经济意义明确直观、判断直观缺点：先确定难以确定的基准收益率，不能说明各年运营成果 第三节、设计方案评选 一、 设计方案评选的内容：1安全（技术、功能可靠）2适用（基本功能要求）3经济（追求全寿命、高性价比经济）4美观（文化层上理解） 二、 设计方案评选的方法： 1定量评价法（经济效果评价方法、费用效益分析方法）2、定性评价法（专家意见法、用户意见法） 3、综合评价法 六、 综合评价方法中： 1常用的定性法：德尔菲法、优缺点列举法 2、常用的定量法：直接评分、加权评分、比较价值评分、环比评分、强制评分、几何平均值评分法 第四节 价值工程 一、 价值工程的特点：1目标：以最低的寿命周期成本实现产品必须具备的功能2核心：对产品进行功能分析3整体同时考虑4强调不断改革创新，开拓进取，提高技术经济效益 二、 价值工程的工作程序：1准备阶段（对象选择、组成工作小组、制定工作计划）2分析阶段（收集资料、功能定义、功能整理、功能评价）3创新阶段（方案创造、方案评价、提案编写）4实施与评价阶段（方案审批、方案实施、成果评价） 三、 价值工程对象选择的方法：1因素分析法（经验分析法）2ABC分析法（数理统计分析来选择）3强制确定法（以功能的重要程度）4百分比分析法（根据指标影响程度的大小）5价值指数法（通过功能水平和成本水平） 四、 价值工程的核心是功能分析，功能分析包括1功能定义（对功能进行描述）2功能整理（在定义的基础上整理）3功能计量（提供定性和定量结合的依据）4功能评价（确定对象） 五、 价值工程新方案创造的方法：头脑风暴法、哥顿法、专家意见法、专家检查法 第五节 设计概算的编制与审查 一、 设计概算说明应包括：1项目概况2主要技术经济指标3资金来源4编制依据5其他需要说明的问题6附录表 二、 总概算表的内容： 1工程费用2其他费用3预备费4建设期利息，铺底流动资金 三、 单位工程概算分为：1建筑工程2设备及安装工程 四、 建筑工程概算的编制方法：1扩大单价法（以分部工程为