西景項目可行研究报告书.docVIP

西景项目可行性研究报告  第一章：项目背景与概况 3 1.1 该项目可行性研究的目的 3 1.2 可行性研究报告的编制依据 3 1.3主要技术经济指标 4 1.3.1 技术指标 4 1.3.2 经济指标 4 1.4 报告编制说明 4 第二章：投资环境分析 5 2.1 政策环境 5 2.2 自然环境 5 2.3 经济环境 6 2.4 社会环境 7 2.5 周围环境与设施 7 第三章：市场分析 9 3.1 2010-2011年度房地产市场调查 9 3.2 2012市场趋势预测 11 3.3 竞争分析 11 第四章：项目SWOT分析 13 4.1 项目概况 13 4.2 公共配套条件 13 4.3 总体项目规划 13 4.7 建筑规划 14 第五章 项目实施进度计划横道图 16 第六章：投资估算及资金筹措 17 6.1 项目总投资估算表 17 6.2 分项投资估算表 18 6.3 资金筹措方式与来源 18 第七章：财务效益指标分析 19 损益表 19 第八章：项目经济效益评价 20 8.1 盈利能力分析 20 8.1.1 项目全部资金流量表 20 8.1.2 自有资金现金流量表 21 8.2偿债能力分析 22 8.2.1 采用成本测算法预测单价 22 8.2.2 利润与利润分配表 23 8.2.3 资金来源与运用表 24 8.2.4贷款还本付息表 25 8.2.5资产负债表 26 第九章：风险分析 27 9.1 盈亏平衡分析 27 9.2 敏感性分析 27 第十章：项目评价结论 30 10.1评价结论汇总表 30 10.2 评价结果 30 附表（无） 30 第一章：项目背景与概况 1.1 该项目可行性研究的目的 (1) 避免错误的投资决策。由于科学技术、经济和管理科学变化很快,市场竞争激烈,客观要求在进行投资决策之前准确判断。减小项目的风险性。现代化的工程项目规模大,投资额大,如轻易投资决策,一旦遭到风险,损失太大。3) 避免项目方案多变。工程项目方案的可靠性、稳定性是非常重要的。项目方案的多变会造成人力、物力、财力的巨大浪费和时间的延误。4) 对项目因素的变化心中有数。时项目在施工过程中或项目竣工后,可能出现的某些因素的变化后果做到心中有数。5) 达到最佳经济效果。往往不满足于一定的资金利用率,要求在多个可能的投资方案中优选最佳方案。南省《建筑工程预算定额》及相关价格信息项目用地情况项目设计方案 项目选址综合因素评定选用金色质感外立面，局部饰以雕花腰线点缀，以黑黄红糅合咖啡色为主色调公建以玻璃、钢构件、铝材、石材等现代新型环保名品材料为主第二章：投资环境分析 2.1 政策环境 2011年2月末国家出台限购政策，(以家庭为单位，每个家庭只能购买一套住房)。同期，住建部与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性住房的任务。其目的在于调整房地产供应结构，增加供应种类，满足不同层次的需求；使房地产行业进入一个较健康的发展道路。 　　2011年5月，发改委下达指令，发布《商品房销售明码标价规定》的通知，从此商品房项目实行一房一价制度。两个月后限购政策升级，部分二三线城市被纳入其中，并采取限购、限价双行线，与此同时国务院要求个地方政府拟定房价调控目标，并对全国70个大中城市进行房价监管。 　　从11月初温家宝总理在圣彼得堡总理会议上提出房地产调控将持续下去，这也明确了政府对房地产调控的决心，预示着明年政策将不会有松动。本届政府面临2012年换届，在本届任期内房价越调控越高的现象屡次发生，已影响到政府的公信力，已使民怨沸腾，所以促使本届政府下大决心进行房价调控，房价是硬指标，已成为政治任务。 2.2 自然环境 (1)该项目把自然环境充分的融入景观设计之中，通过丰富的景观设计类型，合理的规划布局，把建筑的欧式风格延伸到小区的景观规划中，创造高品质住宅小区。主题 以方案名字“悦”为概念展开构思设计通过新型的设计理念，新型的设计元素的交叉分割综合把视觉、嗅觉、听觉、触觉、感觉融合为一体化，体现主题“舞韵”——“灵、水、跃、音”，的设计宗旨。 设计理念 “尊”——王者之尊的气度，展开优雅的时尚生活 “庭”——闲看庭前花开花落 “游”——于曲径通幽处漫步回家总体布局 “一主轴三副轴四组团十五景点”的总体景观方案构思平方公里平西湖与项目紧相毗邻，碧波浩淼里岸柳依依、飞花萦绕，既有湖的秀姿又有海的气魄，极致豪奢的自然尺度，专属上流名士所享。风景秀丽的香山寺，碧树蓝天的湖滨公园、祥云公园、中心文化公园与市政的公共绿化带环伺项目周边，极绿的生态世界，尽显皇家行宫的奢贵气派置身新城区核心位置，毗邻中央行政区、金融中心、文化