九九公寓白房蚁纠纷案件.docVIP

九九公寓白蚁房纠纷案件 2011年5月10日买卖双方签定《南京市存量房买卖合同》，由乙方购买甲方位于北京西路99号九九公寓3幢2单元101室的房屋。根据双方约定，买卖双方验房后到房产部门办理产权变更手续。6月30日甲方以关机和没有钥匙为由拒绝乙方到房屋现场进行验房再办理房产变更手续的要求，乙方本着诚实信用的原则配合甲方办理产权和贷款一切手续，甲方于当日下午1：30左右在饭店内将房屋钥匙交给乙方，且未到房屋现场进行交接。2011年7月1日晚7时，买方查验房子时，听见屋内发令人毛骨悚然的：木质地角线，成千上万的白，恶心地涌动着，令人毛孔悚然，视之欲呕。被申请人承担本案全部仲裁费用尊敬的仲裁员，为了维护良好、诚信的市场交易秩序，遏制房，维护善良公民的合法权益，恳请仲裁庭采纳上述意见，确认本案所涉合同不成立，不具有法律效力，从而被申请人承担本案全部仲裁费用的仲裁请求。谢谢！“走进科学”白蚁危害追剿专题报道，对俗称“无牙老虎”五大害虫之首的白蚁如何破坏房屋，甚至造成咬人、伤人事件有个直观了解，再行审理此案。再次感谢仲裁员给我这次机会…… 这是本案争议“白蚁房”危害照片……  买 房 过 程 房子有白蚁不是小问题，白蚁的存在对房屋的居住功能会产生严重影响，构成房屋的重大瑕疵，我再次表明观点，如果房主事先告诉我实情，我是不可能买这套房子，不仅我家不会买，其他买房人也不会买。在整个房屋买卖过程中周建亚故意隐瞒白蚁事实。并一再推脱税务部门房产评估和买方验房，故意隐瞒佐证。我们就在5月21日看过1次房，6月30日要求验房，由于卖方原因也没有验成。根据交易习惯和合同法的规定，在订立合同时，卖房人应将存在的重大安全隐患如实告知买房人（对于这个房子，白蚁危害应属于重大安全隐患之一），但卖方周建亚、朱丽英夫妇并没有如实告知买方。卖方朱丽英、周建亚夫妇的隐瞒行为使买方违背真实意思签订了合同。根据《合同法》相关规定，此种情况下签订的合同视为无效合同。 人们都知道，在买卖中双方除履行交易合同手续外，出卖方对所提供的标的物，应担保其完整无缺，通常认为应当具有之价值、效用和品质，否则出卖方应承担相应责任。而卖方所提供的房屋是白蚁房，这是客观存在的事实，房屋有白蚁危害，这是重大瑕疵。卖方应对房屋的重大瑕疵担保负责，故买方要求解除房屋买卖合同，退还已付房款170万元，税费3万元，合计173万元。下面我从三个方面阐述我的观点： （27）一、卖房人在订立合同时，隐瞒“白蚁房”重大事项，给买房人造成了重大经济损失和精神伤害，至使购房居住目的未能实现。 2011年5月6日，双方就房屋价格、付款方式和合同签约时间地点都进行了口头约定，房款总价190万元，首付6成（即：1140000元），余款分别以公积金贷款20万元，商业贷款56万元方式给付，合同签约时间是5月9日晚6点，在买卖的房屋内进行现场签约。 5月9日晚6点，买方带着说好的3万元定金到场，卖方拒签，要求将合同带回给周建亚公司代理律师研究后再签。 5月10日晚6时，买方再次带3万元现金到场签约，卖方周建亚临时提出：“因公司融资急需用钱，商业贷款下款较慢为由要求我付全款。我对此表示反对，因我们事先已有口头协议，对付款方式这一合同重大事项临时变更表示不能认同，这有点乘人之危的感觉，这严重违背了《合同法》第三条当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。家里发令人毛骨悚然的：木质地角线，成千上万的白，恶心地涌动着，令人毛孔悚然，视之欲呕。条因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。致使不能实现合同目的的，买受人拒绝接受标的物解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。2011年7-12月期间，为更好地与卖方解决“白蚁房”纠纷一事，我本着协商解决争议的原则，先后8次与卖方进行要约协商，但卖方一直回避白蚁这一争议焦点，从未拿出一条解决纠纷的合理化建议和意见。 得知买的房是白蚁房后，我和我的家人都笼罩在“白蚁房”可怕的阴影之中。为了控制白蚁对房屋进一步危害，我们四处请白蚁办的专家来查蚁情、治白蚁。可以说对这个白蚁房有强烈的恐惧感，整天睡不好觉，一睡着就仿佛有白蚁在身上爬。由于蚁巢始终没有找到月30日又发现有量的白蚁出现，于是请灭蚁公司进行第二次的灭杀。专家称此类白蚁繁殖能力、隐蔽性都极强，且对建筑物的破坏主要是通过觅食过程中，口吐酸性物质腐蚀破坏除玻璃外的大部份建筑材料，另外，白蚁顺着电线管道、水管道蔓。了解后当即打开墙体后发现墙体已被白蚁蛀空成蜂窝状巢第条因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接