全案代理销售的合同.docVIP

全案代理销售合同 委托方： （以下简称甲方） 受委托方： （以下简称乙方） 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》有关规定，在公平公下互惠互得的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 代理项目范围 1、甲方指定乙方独家代理 项目策划及销售工作，项目总建筑面积 。（本合同签订后，甲方提供所有房号清单并加盖公章签字作为本合同附件）。 第二条 合作方式 本项目的推广费用由甲方承担，具体为：广告策划费用、宣传费用 、印刷品费用等与销售工作有关的费用。 在项目销售过程中，甲方应根据乙方提供的营销方案中提供的清单，报甲方审批，同意方可实施。 销售人员人的工资、福利、佣金等费用均由乙方自簸地承担。 甲方向乙方提供乙方销售部，水通讯电暖等到畅通及承担水电暖费。 第三条代理销售期及目标价格 1、乙方代理住宅销售期限暂定为 个月，自 年 月日至 年 月 日。 2、销售价格甲乙双方协商制定的销售基价为： 销售基价： 3、为实现开商最大利润，乙方在销售过程一中可视销售情况征的甲方的同意调高销售基价。 第四条 销售价格 本代理项目对外房屋的基准价格由甲乙双方协商制定，一经确定，甲乙双方任何一方不得擅自改变。 在代理销售期间内，甲乙双方任何一方认为需调高或降低销售基准价格，需经另一方同意方可实施。甲方列出可售房屋清单交与乙方后，若再行顶帐出去，则顶房屋视为乙方售出，按约定标准结算代理费。 代理佣金及支付办法 乙方按照本协议约定的销售基价销售本项目，甲方在签订正式销售合同并获得首付款后，即完成该套房屋代理销售任务，甲方应按销售总额5﹪作为代理佣金支付给乙方。 佣金的计算；代理佣金按当月销售总额以人民币新式支付，每月5日前(遇节假日提前一天)甲方向乙方结算上月所发生代理佣金，具体为；代理佣金=当月销售总额X5﹪。 在项目开始后未达到销售条件之前甲方每月5日前向乙方支付服务费五万元整，待开始实施销售后，该费用用作佣金充抵。 售房款由甲方财务人员收取，乙方只进行正常的催款义务，售房款不经过乙方账户。本合同的代理销售合同签订后，乙方销售人员与甲方财务人员共同进驻销售楼。 甲方的责任与义务 甲方应向乙方提供以下文件和资料； 开发建设项目相关资料；营业执照、开发资质证书、土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房销(预)售许可证等。 代售项目所需的有关资料，包括；规划总图、分层平面图、户型图、面积、住宅、商铺编号、工程进度表(包括景观设计、园林、道路及内部配套设施等) 以上资料应于本合同签订后向乙方提供，并由甲方签字确认。 负责协调当地相关主管及职能部门，保证开发企业享受有关包装、施工、活动开展、税费等正当优惠政策，以支持乙方销售工作。 保证工程质量、工程进度、交房期限。若由甲方原因造成房屋未能按时交工，所造成的一切后果和影响由甲方承担。 因工程质量问题、工程进度、交房期限、物业管理等所造成购房者退房的责任由甲方承担，但甲方仍应按约定向乙方结算该套房屋的代理费。 甲方财务人员工作时间遵守售楼中心时间安排，并负责收取售楼款，办理合同登记，落实购房人的合理要求等工作，但不得干预及影响乙方的销售工作。所有乙方签署合同必须甲方指派人员审核，盖章后方可备案。 甲方应按时按本合同规定向乙方支付佣金。 房屋销售所产生的营业税费全由甲方承担。 交房后，小区应具备入住条件。 在乙方代理期限内，甲方不得销售房屋，如售出，仍向乙方支付足额佣金。 甲方须在取得《商品房预售许可证》之前，落实贷款银行。、 甲方不得单方面终止合同。 乙方责任与义务 责任全面策划与销售工作、制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告投放计划与宣传印刷设计等)。 根据市场推广计划，制度销售计划，房号由乙方统一管理。每周向甲方呈报房源销售进度汇总报表一份。 乙方宣传过程中不得夸大宣传，损害甲方形象，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 乙方不得用甲方的名义从事本合同规定的代售房屋以外的其他活动。 选派专业的销售队伍负责楼盘的销售工作。 每月底与甲方召开一次项目会议，汇报销售情况及计划安排并协商讨论相关问题听取甲方意见。 若客户在未签订《商品房卖合同》前毁约，所没收的定金、余额甲乙双方五五分成。若已签订购房合同，退房方赔付的违约金，所得甲乙双方分成同上，客户因特殊原因退房，经甲乙双方共同同意可办理退房手续。 乙方不得单方面终止合同。 乙方有义务和责任维护甲方前期已售出房