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农村土地经营权出租合同 甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 由于甲方承包有通州区张家湾镇里二泗村经济合作社京津马路东南侧堤外的耕地，甲方已对该土地进行了种植、养殖经营（具体种植、养殖情况见附件1、附件2），现甲方将其中的212亩耕地种植、养殖（以下简称：212亩土地）经营权依法出租给乙方经营。现甲、乙双方依据我国《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和其他相关法律、法规的规定，经双方友好协商达成协议如下，共同遵守执行。 土地流转方式： 甲方将所承包的212亩土地（具体土地四至、座落见附件3）种植、养殖经营权出租给乙方进行经营。 土地经营性质： 该土地乙方必须用于种植、养殖。如用于其他经营用途时，应符合政府规划和产业政策，必须经里二泗村委会批准并征得甲方同意后方可经营。 合同租赁期限及生效： 出租期限为：自 年 月 日至 年 月 日止 本合同经双方签字及乙方交付租金后生效。 付款方式： （一） 为年付制，即每年分别于 月 日前一次付清当年的租赁费。租赁费为：每亩每年 元整，按贰佰壹拾贰亩计算租赁费，每年租赁总计： 元整（人民币）。 （二）甲方在出租给乙方的212亩土地内建有房屋 间，约（ ）平方米，及种植的所有杨树、桃树、双方协议解决。 五、甲方的权利和义务： （一） 甲方有权在本合同约定的时间内收取土地租赁费; （二）甲方有权在出租期限届满或本合同终止、解除后收回土地经营权的权利。 （三）甲方有权追究乙方为履行本合同第四条的约定所造成的经济损失及赔偿的权利。 （四）甲方有义务配合乙方工作。 六、乙方的权利和义务： （一）乙方有按照国家法律、法规及双方的约定进行自主经营的权力。 （二）本合同届满期限或解除，乙方应及时将土地经营权交付甲方。 （三）乙方应按合同规定按时支付租赁费。 （四）乙方不得私自改变该土地的经营性质。 （五）乙方经营中的建筑风险甲方不承担。 七、双方特别约定事宜： （一）乙方除按合同约定向甲方支付土地租金外，如遇国家或里二泗村委会对土地租金及其他税收进行上调时，其上调或增加所有费用均由乙方承担。 （二）乙方在租赁期内无权以任何方式对该土地经营权进行流转，因乙方自身原因导致其无法继续经营下去。土地及土地建筑物将无偿退回甲方。 （三）如乙方未按约定交纳承包费，预期须向甲方支付承包费2%的滞纳金。但最长时间不超过15天，否则视为违约。 （四）自双方签订本协议之日起，遇国家、通州区张家湾镇里二泗村经济合作社对该土地征用时，如进行赔偿乙方投资经营的赔偿费用乙方所得其80%，甲方所得其20%，甲方不再另行赔偿乙方. （五）如乙方交纳当年土地租金后遇国家征地，甲方应退还给乙方自征用土地之日起，当年未使用土地时间内的租金。 （六）本合同签字之日，乙方要交纳给甲方押金壹拾万元正整（小写100000 元整），待本合同最后一年，从租金中一并扣除。 八.合同变更和解除： 经双方协商一致本合同可变更后解除。 如遇国家征用土地或不可抗拒因素导致本合同无法履行，本合同自行终止。 合同期内、解除或终止后，凡乙方投资的土地上的建筑物、种植及其他设施等，归乙方自行处理，但乙方必须拆除、清理干净，并恢复租赁前的土地原状；如甲方需要，经双方协商一致可有偿转让给甲方，协商不成，乙方必须拆除、清理干净，并恢复租赁前的土地原状。 如乙方中途无故终止或解除本合同，乙方投资建设的地上建筑物、种植物及其他设施无常归甲方所有。 本合同终止或解除后，乙方在不影响甲方当年种植季节的前提下，必须自终止或解除之日起一个月内处理完毕财产事宜，如果延误时间给甲方造成的一切经济损失由乙方承担。 九.优先租赁权 本合同到期后，乙方享有优先权，甲、乙双方应另行签订土地经营权租赁协议，租赁费用根据本合同年总租赁金额进行递增，递增额不超过本合同约定的年总租赁金额的20%。 十.违约责任 甲、乙双方应本着诚实、信用的原则，严格履行合同义务，如一方违约，应向守约一方支付违约金，违约金额为三十万元整。 如果违约金不足以弥补守约方的经济损失时，违约方还应当赔偿因违约而给守约方所造成的直接和间接经济损失。 十一.争议的解决 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲、乙双方应友好协商解决，如协商不成任何一方均有权向通州区人民法院提起诉讼。 十二.其他约定 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，通州区张家湾镇里二泗经济合作社一份。 本合同附件是本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。 本合同未尽事宜，可经双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方：