2009光大爱晚计划(养老地产)简析.pptVIP

;前 言;1999年， 60岁以上老年人口占全国总人口的10%。 2007年， 60岁以上老人达1.43亿，超过总人口的11％。 2009年， 60岁以上老人达1.62亿，占12.79%。 2020年， 60岁以上老人达2.48亿，占17%。 2050年， 60岁以上老人达4.37亿，占30%以上。;三大缺口，中国老龄事业何去何从？;治本之道，构建养生型养老产业集群;目 录; 第一部分 态势分析 第二部分 总体定位 第三部分 项目构建 ;态 势 分 析;一、未富先老，银发浪潮席卷中国;中国成为世界上老年人最多、增长最快的国家。2000年，中国第五次人口普查结果显示，中国60岁以上人群比例已达11.21%；2001年，65岁以上人群比例也已达到7%。也就是说，在本世纪初中国就已进入老龄化社会。2009年开始，中国老年人口占总人口数规模达到12.79%，老年人口将年均增加800万-900万人，预计到2050年中国60岁以上人口将占到总人口的30%，进入重度老龄化阶段，该过程发达国家用了100年。 未富先老，中国老龄化形势严峻。中国老龄化速度快、突发性强，超前于工业化和现代化快速膨胀，平衡不好将成为威胁社会经济稳定与和谐的大问题。;（二）老龄化冲击中国经济;;（三）安老工程迫在眉睫;解决老龄化问题已上升为国家战略！;二、银发时代呼唤样板，银龄中国呼唤示范;;日 本;60-70年代，培育期，老年住宅是老年产业培育的基础和核心。 1968年日本建设和厚生省提出《银发住宅建设计划》，为日常生活自理的老年人，提供租赁式公寓。根据此计划，开始了各种老年公寓的建设：继“银发住宅”之后陆续出现了“银发之友”、“年长者住宅’等多种名称的老年公寓，如高龄者生活的“长寿楼”和面向轮椅者使用的“都营住宅”等。为了避免老年人孤独和消沉，日本提倡老年人和家人住在一起，其老年居住建筑模式主要有： 两代居。即在公共住宅里设计的适合于老少多代共居的大型居住单元，对厨、厕、门厅和居室分隔功能都做了相应考虑，对多代人生活方式和生活规律上的差异在室内空间上做了相应处理。 养老院，又称为老人之家，分为公立(养护老人之家和特别养护老人之家)、低费(轻费老人之家)和完全自费(收费老人之??)3 种，老年人可根据自己各方面的条件和经济情况进行选择。;80-90年代，发展期，新兴领域助力老年产业繁荣 20世纪80、90年代，日本政府允许民间人士和企业进入老龄产业领域，面对巨大的需求，经营者纷纷开拓市场，诞生了新兴的老龄行业——老年服务业。 如东京建造了若干收容瘫痪老人的“特殊照顾老人之家”；诞生了专门负责接送瘫痪老人到老人之家医院的汽车公司；有些公司提供专门接送瘫痪老人进浴室、专门为老人烘干被褥等服务；有些商场开设了大规模的体育馆，以吸引中老年顾客；在一些大城市，还出现了“家庭租赁公司”，即向顾客(主要对象是老年人)出租“家庭”，通过“家庭”，公司可为老人有偿提供所期望的家庭结构、家庭成员和家庭生活环境等，以满足老人寻求家庭生活氛围、享受亲情“天伦之乐”的要求。;成熟期，服务细分化和专业化是老年产业成熟的重要标志 多样专业的老年服务。日本的老年服务丰富多样，有生活服务（如料理家务，送饭到家或帮助做饭、备餐、洗澡、理发或接送老人外出，陪伴老人聊天、旅游或上门修理服务等）、医疗保健服务（如护理病人，治疗和健康咨询、健康指导等）、信息咨询服务、再就业服务等。 日本的老年护理保健是一个专业性很强的工种。在日本，设有专门的老年护理专业，这些人才被称作“介护士”，是在统一的法律规范下实行持证上岗的。日本目前共拥有47多万介护士，但是依然是无法满足社会需求。 丰富的老年产品和用品。能够满足不同年龄段的老年人衣、食、住、行方面的基本物质消费需求和健康、休闲、文化、体育、娱乐、教育等精神生活方面的不同需求。日本东京的郊区设有专门的老人街，专门提供老年人感兴趣和需要的商品。而且，日本老年产品的开发商充分利用他们的科技优势，把高新技术引用到老年产品的设计与生产中，提高产品的质量和档次。如专门提供给行走不便的老年人用的助行器、轮椅、拐杖以及洗浴时用的电控浴盆等。; 美国在 60 年代末进入老年型社会。1980年，美国65岁及以上的老年人超过了30岁及以下的青少年人口，占人口比重的11%。经过数十年的发展，美国养老产业领域日益拓宽，产品种类日益增多，发展到现阶段，基本上已经发展成为覆盖面几乎涉及老人一切需求领域的产业体系。 ;老年住宅，积极活跃的生活方式。美国的老年社区一般建于阳光充足、风景迷人的阳光地带，社区里有独立式老人住宅、集合式老人住宅、护理型的住宅等，满足不同老年人的需求。无论哪种社区都会有游泳池、网球场等健身场所，还会有各种俱乐部，开设