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企业集团总部经济入住条件综合评价分析 摘?? 要： 总部经济现象已经引起人们的关注，总部经济活动必须依靠企业集团总部的入住来实现。企业集团在选择总部入住何地时，客观存在着选 择的依据和标准。然而，人们还没有认真系统地研究这些企业集团总部入住的条件和标准问题，以及综合评价问题。本文应用综合评价方 法对企业总部入住条件进行了系统、深入的研究，提出了一套评价企业总部入住的综合 条件的指标和评价方法，并进行了实证分析。本方法对于企业集团在选择总部入住条件时，具有重要的参考价值。 ? ??? 关键词：企业总部? 入驻条件? 综合评价? 统计分析 ? ??? 中图分类号： q210?? 文献标识码?? 文章编号 ? ??? 总部经济，一个崭新的名词，丰富了我们的经济理论和经济实践。是日益深化的对内对外开放格局催生出的一个新经济范畴。在经济全球 化的大趋势下，总部经济已成为许多国家(地区)所追求的新的经济形态。人们现在普遍认为，“总部经济”即是指通过创造各种有利条 件，吸引跨国公司和外埠大型企业总部入驻，企业总部在中心城市集群布局，设立研发中心和销售中心，生产加工基地则安排在营运成本 较低的周边地区或外地，从而形成合理的价值链分工。显然，总部经济活动的实现，首先需要解决的是企业总部的进入。 ? ??? 企业集团选择总部地点时，需要考虑的因素很多，但应当考虑的基本因素或者一般条件，我们认为主要有：１、基础设施；２、市场需求 因素；３、经济发展水平；４、第三产业发达程度；５、人文社会底蕴；６、政策与政府绩效。为此。我们企图将影响总部入住的基本因 素进行定量化描述并进行横向对比分析。 ? ??? 1、总部入住条件的评价指标设置 ? ??? 根据总部入住条件的定性分析和综合评价理论，结合我国的统计实际，我们提出评价总部入住条件的指标体系有如下构成。 ? ??? 1) 反映基础设施的指标。反映基础实施的指标很多，我们认为如下几个指标能够从直接和间接两个方面反映一个地区的基础实施完备和现代 化程度的情况。这些指标为：（１）全社会固定资产投资（万元）；（２）区域商品房销售面积（万平方米）；（３）区域商品房销售额 （万元）；（４）房屋平均价格（元）；（５）国民财产密度（国民财产万元/平方公里）； ? 　??根据实际统计分析表明，很多区县都没有国民财产资料，因此，我们在实际应用时没有采用国民财产密度指 标。 ? ??? 2) 市场需求因素。根据分析研究，结合我国统计实际的资料情况，我们认为，反映一个地区的市场需求或者市场容量的情况，可以使用如下 几个指标进行评价。（1）社会商品销售总额（万元）；（2）社会商品消费密度（商品销售万元/平方公里）； ? ??? 3) 经济发展水平。反映经济发展水平的指标是非常多的，经过分析研究，我们认为如下指标反映一个地区的经济水平和状态是明确的、经济 的。并且与我国现存的统计方法制度相衔接。（1）人均gdp（元）；（2）投资密度（投资额万元/平方公里）；（3）经济密度（ ｇｄｐ万元/平方公里）；（4）税收总额（万元）。 ? ??? 4) 第三产业发达程度。反映第三产业发达程度的指标中比较具有综合性的指标有如下两个，我们作为评价第三产业发达程度的评价指标。（ 1)第三产业增加值比重；（2）第三产业从业人员比重。　　　 ? ??? 5) 人文社会底蕴。在反映一个地区人文社会底蕴的指标中，比较具有综合性和可行性的指标我们选择了三个指标。即：（1）人口总数（万 人）；（2）人口密度（万人/平方公里）；（3）人文指数 (分)。人文指数是我们进行定性分析后给出的主观评价指数。这个指数数值是位于０－１０之间的分值。由专家比较分析后给出。 ? ??? 6) 政策与政府绩效。在反映地区政策状况和综合绩效的指标中，我们选择了三个具有综合性、可行性的指标如下：（1）财政收入（万元） ；（2）刑事案件发案比率（件/万人）；（3）服务指数（分）。服务指数与人文指数一样，是我们进行定性分析后给出的主观评价指 数。这个指数数值是位于０－１０之间的分值。由专家比较分析后给出。? ? ??? 上述１８个指标从不同角度反映了总部入住时，应当重点考虑的各个方面的内容。但是，由于实际统计资料的限制，我们在应用中实际上 只是使用了其中的１６个指标，即： ? ??? １）全社会固定资产投资（万元）； ??? ２）区域商品房销售面积（万平方米）； ??? ３）区域商品房销售额（万元）； ??? ４）房屋平均价格（元）； ??? ５）社会商品销售总额（万元）； ??? ６）社会商品消费密度 ??? ７）人均gdp（元）； ??? ８）投资密度（投资额万元/平方公里）； ??? ９）经济密度（ｇｄｐ万元/平方公里）； ??? １０）人口总数（万人）； ??? １１）