15年注会志凤实务答疑解惑讲义6.doc

问题013　投资性房地产后续计量模式的变更 一、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 二、计量模式的变更 投资性房地产后续计量模式的变更如下图所示： 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 成本模式转为公允价值模式计量的，应当作为会计政策变更处理，计量模式变更时投资性房地产的公允价值与其账面价值的差额，调整期初留存收益。 【提示】不考虑所得税因素。 借：投资性房地产——成本（公允价值） 　　投资性房地产累计折旧 　　投资性房地产减值准备 　贷：投资性房地产 　　　盈余公积（10%）（或借方） 　　　利润分配——未分配利润（90%）（或借方） 问题014　投资性房地产的转换（房地产用途的转换） 一、房地产的转换形式及转换日 1.自用房地产转为投资性房地产 2.投资性房地产转为自用房地产 3.作为存货的房地产转为投资性房地产 4.投资性房地产转为存货 二、房地产转换的会计处理 【例题·单选题】甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项： 20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为l50万元，租金每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。 不考虑其他因素，下列关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　　）。 A.出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元 B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益l75万元 C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产 D.上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是-675万元 【答案】B 【解析】20×4年应计提的折旧=3 000/20×6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，按租赁期开始日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；应确认的其他综合收益=2 800-2 625=175（万元），选项B正确；上述交易对20×4年度营业利润的影响=-75+150/2+（2200-2800）=-600（万元），选项D错误。 账务处理如下： 20×4年计提折旧： 借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　75（减少营业利润） 　贷：累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　75 转换日： 借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 2 800 　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　 　　375 　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　 3 000 　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　 175 期末公允价值变动： 借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 600（减少营业利润） 　贷：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 600 收取租金： 借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　75 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　75（增加营业利润） 问题015　与投资性房地产有关的后续支出 一、资本化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本，如何处理不必掌握。 二、费用化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益（其他业务成本/主营业务成本） 借：其他业务成本/主营业务成本 　贷：银行存款等 问题016　投资性房地产的处置（日常活动） 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 一、采用成本模式计量的投资性房地产的处置 处置投资性房地产时，应按实际收到的金额： 借：银行存款 　贷：其他业务收入 结转投资性房地产的账面价值： 借：其他业务成本（账面价值） 　　投资性房地产累计折旧（摊销） 　　投资性房地产减值准备 　贷：投资性房地产（账面余额） 【提示】处置投资性房地产与处置固定资产、无形资产的处理不同，处置固定资产、无形资产属于非日常活动，处置净损益计入营业外收支；处置投资性房地产属于企业的日常活动，通过其他业务收入/主营业务收入、其他业务成本/主营业务成本进行核