2008年地估价师土地估价理论与方法考试真题.doc

2008年土地估价师土地估价理论与方法考试真题 　　一、判断题(10题，题号l—10，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为O) 　　1.土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。( ) 　　2.采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。( ) 　　3.土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。( ) 　　4.采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。( ) 　　5.采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。( ) 　　6.土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。( ) 　　7.在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。( ) 　　8.某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。( ) 　　9.相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。( ) 　　10.在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。( ) 　　二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分) 　　11.工业区位理论的核心就是对运输、劳力及( )相互作用的分析和计算。 　　A.道路因素 B.区位因素 C.集聚因素 D.资金因素 　　12.某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为( )元/平方米。 　　A. 950 B.1200 C.1300 D.1500 　　13.某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有( )。 　　A.宽深比修正 B.区位修正 C.用途修正 D.出让方式修正 　　14.《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的( )。 　　A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.环境因素 　　15.关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是( )。 　　A.土地价格是权益价格 B.土地价格由生产成本决定 　　C.土地价格总体呈上升趋势 D.土地价格具有明显的地域性 　　16.生地价格、熟地价格、毛地价格是按( )进行分类的。 　　A.权利类型 B.价格形成方式 　　C.价格表示方法 D.土地的存在形态 　　17.基准地价系数修正法是( )在估价实践中的具体运用。 　　A.合法原则 B.预期收益原则 　　C.最有效使用原则 D.替代原则 　　18.土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为( )。 　　A.6.5% B.7.0% C.8.5% D.9.6% 　　19.我国土地价格是( )和收益的购买价格。 　　A.土地价值 B.土地所有权 　　C.土地使用价值 D.土地权利 　　20.新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入( )概念，解决了城市地租计算的理论方法。 　　A.竞争模式 B.区位平衡 C.边际效益 D.博弈占位 　　21.按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要( )。 　　A.近 B.完全相同 C.略有差异 D.远 　　22.影响土地区位的行政因素有( )。 　　A.城市拆迁 B.城市规划 C.用地审批 D.规划审批 　　23.某宗容积率为r(r1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为%，地面地价为%，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是( )。 　　24.在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下( )方式确定。 　　A.从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 　　B.建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半 　　C.道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 　　D.两条道路之间的中心线到路中心线的距离 　　25.在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要( )。 　　A.设定标准深度 B.划分地价区段 　　C.划分地价等级 D.划分路线价调查区段 　　26.关于成本逼近法中求