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2008年地估价师土地估价理论与方法考试真题
2008年土地估价师土地估价理论与方法考试真题
一、判断题(10题,题号l—10,共10分。请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号涂黑,正确涂“、/”,错误涂“×”。评分说明:每题1分,判断错误不得分并倒扣1分,最多扣至判断题总分为O)
1.土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。( )
2.采用市场比较法评估宗地价格时,比准案例应处于同一供需圈,也就是“区域因素”所描述的范围。( )
3.土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。( )
4.采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时,土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。( )
5.采用剩余法估价时,应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测,以及开发成本、开发期、利润等项的估算。( )
6.土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大,估价师水平越高,评估价格越高。( )
7.在规划限定的其他条件不变的情况下,单位地价与土地容积率呈正相关。( )
8.某待估宗地设定有他项权利后,会适当提高该宗地的市场价值。( )
9.相对于土地面积、土地形状等条件,交通条件对地价水平的影响最大。( )
10.在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时,需要遵循最有效使用原则,将土地收益从房地收益中分离出来。( )
二、单项选择题(45题,题号11—55,共45分。每题有A、B、C、D四个备选项,其中只有一个最符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明:每题1分,选错不得分,不倒扣分)
11.工业区位理论的核心就是对运输、劳力及( )相互作用的分析和计算。
A.道路因素 B.区位因素 C.集聚因素 D.资金因素
12.某城市二级住宅用地平均容积率为2.0,以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地,其容积率为4.0,除容积率外无须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为( )元/平方米。
A. 950 B.1200 C.1300 D.1500
13.某大型百货商城临街宽150米,进深100米,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有( )。
A.宽深比修正 B.区位修正 C.用途修正 D.出让方式修正
14.《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来,对全国各地的工业地价有一定影响,这属于影响土地价格的( )。
A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.环境因素
15.关于描述土地价格的主要特征,下面描述不正确的是( )。
A.土地价格是权益价格 B.土地价格由生产成本决定
C.土地价格总体呈上升趋势 D.土地价格具有明显的地域性
16.生地价格、熟地价格、毛地价格是按( )进行分类的。
A.权利类型 B.价格形成方式
C.价格表示方法 D.土地的存在形态
17.基准地价系数修正法是( )在估价实践中的具体运用。
A.合法原则 B.预期收益原则
C.最有效使用原则 D.替代原则
18.土地还原利率为7.0%,房屋还原利率为9.6%,则房地产综合还原利率可能为( )。
A.6.5% B.7.0% C.8.5% D.9.6%
19.我国土地价格是( )和收益的购买价格。
A.土地价值 B.土地所有权
C.土地使用价值 D.土地权利
20.新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于:将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑,首次引入( )概念,解决了城市地租计算的理论方法。
A.竞争模式 B.区位平衡 C.边际效益 D.博弈占位
21.按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要( )。
A.近 B.完全相同 C.略有差异 D.远
22.影响土地区位的行政因素有( )。
A.城市拆迁 B.城市规划 C.用地审批 D.规划审批
23.某宗容积率为r(r1)的宗地,楼层数为n层,每层建筑面积均相等,楼面地价为%,地面地价为%,建筑覆盖率为e,则下面描述错误的是( )。
24.在城市土地定级时,要考虑主次干道对周围土地的影响距离,该距离一般用以下( )方式确定。
A.从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离
B.建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半
C.道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比
D.两条道路之间的中心线到路中心线的距离
25.在建立路线价及其修正体系的基本程序中,首先是要( )。
A.设定标准深度 B.划分地价区段
C.划分地价等级 D.划分路线价调查区段
26.关于成本逼近法中求
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