2008年月份长沙房地产市场行情分析.doc

2008年4月份长沙房地产市场行情播报 一、宏观调控 1、土地交易环节 调控重点转向土地 　　经过一段时间的宏观调控，北京等一线城市的房价依然在高位运行，北京师范大学金融研究中心主任钟伟(钟伟新闻,钟伟说吧)认为，接下来还将有更加严厉的措施出台调控房价，其中土地政策将成为调控重点。 　　虽然《土地出让金支出财政管理办法》还没有最后出台，但是财政部已经敲定了接下来土地出让金的大方向，将设立一个专门的财政账户，整体进入政府预算核算。 　　目前的土地前期开发费用都是由地方的国土资源部门掌控，先进入投资，然后再把开发成本摊掉，剩下的进入财政账户。类似于拆迁等费用并不在财政的预算范围内，而是“账外账”。但是今后，土地的前期开发费用将完全并入财政预算，都从财政预算内支出，充分核算成本，将避免地方政府对土地出让金的滥用。 事实上，土地的调控已经开始。日前，财政部、国土资源部和中国人民银行联合发出通知，提高了新增建设用地土地有偿使用费标准，并对相关政策作出重大调整。财政部综合司有关负责人表示，提高征收标准将带动征地成本增加，有效切断新增建设用地扩张的经济动因，从而直接抑制用地扩张冲动，抑制房地产的虚火上升。来自于长沙市国土资源局的统计显示,今年长沙市各项建设用地需求达4000公顷以上,而省政府分配长沙的农用地转用计划1290公顷,建设用地供应在1730公顷之内。 　　一方面是建设用地供需缺口突出,另一方面,却是大量闲置土地的出现。“破解建设用地的难题,重点在于解决闲置用地问题,提高节约集约用地。”徐湘平称。 　　长沙市国土资源局党委书记、局长曾令亮介绍,2007年,长沙加强了闲置土地的清理,重点对市城区范围内255宗、1545公顷闲置土地进行了清查和处理。全市立案查处违法用地案件357宗,涉及土地519公顷,收缴罚没款1855万元,建议给予党纪政纪处分6人次,刑事移送15人。 　　曾令亮表示,今年长沙将积极探索和推行工业用地租赁制度,逐步推行经营性基础设施用地有偿使用,加大楼面地价政策的实施力度,开展基准地价修订工作。 　　[稿源：红网综合] 从２００８年５月１日开始，凡拟在长沙市国土资源交易中心招标、拍卖、挂牌出让的国有建设用地使用权，一律采用网上挂牌交易的方式。长沙市国土资源局昨日正式对外公布。 　　所谓网上挂牌交易，是指竞拍者获取土地信息、注册报名、交纳竞买保证金、报价竞价等所有工作均通过网络进行。同时竞拍者在竞拍过程中并不知道“对手”是谁，均以竞拍订单号代替。 　　事实上，长沙市国土资源局对于网上拍地的尝试从去年就已开始。２００７年５月２２日，长沙正式启动国有土地使用权网上挂牌出让系统，首次出让的是岳麓区一块总面积４７３２３０．３８平方米的土地。而最终在６月２５日以９．５２亿元成交。 　　在经过近一年的试点后为了全面贯彻“公开、公平、公正”的交易原则，确保土地资源交易的“阳光作业”，长沙市国土资源局决定从５月１日开始对国有建设用地使用权的出让全面实行网上挂牌交易。 　　“网上挂牌出让避免了获取土地信息、办理相关手续、报名报价竞价时来回的奔波，减少经营成本，同时还能够促使出让地块信息更加公开，竞买人身份更加保密。”长沙国土资源局有关负责人称。 在实施全面网上拍地的同时，长沙市还将实行交地承诺制。 来自长沙市国土资源局的消息称，委托网上挂牌交易的国有建设用地使用权，由委托方出具交地承诺书，承诺委托网上挂牌地块成交确认后，在约定的时间，按约定的交地标准向竞得人交割土地，否则承担违约责任。“这意味着今后土地出让全面实行熟地制度。”长沙市土地市场一位工作人员说。国税总局出台所得税预缴新规 房产企业压力加大 　　国税总局发布《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》。《通知》规定对房地产开发企业开发、建造的住宅以及其他建筑物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式取得的预售收入，按规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，对开发完工的产品，结算计税成本后，按照实际利润再行调整。 住房和城乡建设部日前在其官方网站发布《建筑节能信息公示管理办法》(征询意见函)要求，新建住房在施工、销售现场、房屋销售合同、质量保证书和使用说明中，应对节能信息给予公示。　　根据该管理办法，新开工或销售的居住建筑、公共建筑以及进行节能改造的建筑面积超过1000平方米的既有民用建筑都必须进行建筑节能信息公示。《商品房买卖合同》签订时，应在合同的“买受人所购商品房的基本情况”栏目，增设建筑节能专项内容，由购房者和出售者对销售的商品房围护结构和用能系统的建筑节能信息作出承诺性约定。该管理办法还规定，对不按规定公示的相关单位，最高可处20万元以上50万元以下的罚款，并由颁发资质证书的部门给予降低资质等级或吊销资质证书等处罚。本