2012年沙市房地产市场背景分析.docx

2012年，中国经济告别了高速增长的现实，曾经一路高歌猛进的中国房地产业，经历此轮持久的严厉调控后，也放慢了前进的脚步，理性思变、调整转型成为了躲过“世界末日”的房地产行业最好出路。十八大后，楼市调控的警报仍然趋紧，基于年末全国楼市一片暖意，房价也是涨声响起，不排除后期有更严厉的措施出台巩固调控成果。从长期来看，在合理调控下房地产业走向理性和优化的趋势是不会改变。回首2012年，长沙楼市大走中庸之道，全年从缓中趋稳走向筑底回升。年初“倒春寒”，冷清开局，传统“红五月”不红不火，“金九银十”也成色不足，而年末在全国楼市流传恐慌性购房之说时，商品房供销的“稳中有升”让低调的长沙楼市展露出复苏的迹象，楼市反弹之说甚嚣尘上。不过，鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存，尽管成交出现回升的态势，预计楼市反弹的空间不会太大，明年的调控力度也会趋严。2012年我市（含三县市）完成房地产开发投资1032.00亿元，同比增长16.36%。商品房施工面积7361.67万平米，其中新开工面积1824.23万平米，同比分别减少4.03%、21.65%；竣工面积1402.27万平米，同比减少3.41%。2012年长沙市（含三县市）累计批准预售1907.14万平米，同比减少5.25%；实现商品房成交备案面积1438.09万平米，备案金额851.70亿元，同比分别减少19.95%、12.45%。2012年全市新建商品房累计批准预售1907.14万㎡，同比减少5.25%，其中住宅批准预售1482.36万㎡，同比减少16.07%。分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售1334.70万㎡，同比减少2.67%，其中住宅批准预售1008.16万㎡，同比减少16.51%。从各区县情况来看，全年雨花区商品房新增批准预售量最大，岳麓区次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，宁乡县、天心区、雨花区、望城区同比正增长，且在20%以上，其余均为负增长。从各月情况来看，4月、10月、11月、12月全市商品房新增批准预售面积在200万㎡以上，其余月份除1月、2月外，新增批准预售面积在100-200万㎡。长沙地区房地产市场基本情况（新建商品房批准预售情况）表1??2012年长沙市新建商品房、住宅供应情况小结：2012年全市商品房新增批准预售量同比减少5.25%，一季度新增量最低，四季度最高。2012年全市新建商品房累计网签1507.84万㎡，同比减少13.67%，其中住宅网签1324.23万㎡，同比减少16.93%。分区域来看，内六区新建商品房累计网签1091.75万㎡，同比减少14.75%，其中住宅网签942.07万㎡，同比减少17.95%。从各区县情况来看，全年岳麓区商品房网签量最大，长沙县次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，全市仅岳麓区、望城区同比正增长，其余区县中，开福区、雨花区同比降幅超过20%。从走势来看，一季度处于销售的低谷，二、三季度销售回暖，四季度达到销售的高峰，楼市成交明显由冷转热，11月创下今年度单月成交最大值。新建商品房网签情况表2??2012年长沙市新建商品房、住宅网签情况小结：全年商品房网签由冷转热，成交量逐季走高2012年全市新建商品房累计成交备案1438.09万㎡，同比减少19.95%，其中住宅成交备案1243.00万㎡，同比减少23.42%。分区域来看，内六区新建商品房累计成交备案1012.16万㎡，同比减少21.02%，其中住宅成交备案858.15万㎡，同比减少25.94%。从各区县情况来看，全年岳麓区商品房成交备案量最大，雨花区次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，全市仅望城区同比正增长，其余区县中，天心区、芙蓉区、雨花区同比降幅超过30%。从各月情况来看，除一季度各月外，其余月份全市商品房成交备案量均在100万㎡以上，但成交最高月份也未超过200万㎡。新建商品房成交备案情况　　表3?2012年长沙市新建商品房、住宅成交备案情况小结：2012年全市商品房成交备案量同比减少近两成，但从季度来看，呈现逐季回升。2012年全市二手房成交面积312.44万㎡，成交套数为29181套，同比分别减少17.51%、14.58%；其中住宅成交194.32万㎡，成交套数为24183套，同比分别减少22.81%、16.37%。分区域来看，内六区二手房成交面积214.11万㎡，成交套数为19281套，同比分别减少18.86%、14.04%；其中住宅成交139.58万㎡，成交套数为16390套，同比分别减少23.23%、17.18%。从各区县情况来看，全年雨花区二手房成交量最大，长沙县次之，望城区最末；同比增幅来看，全市仅宁乡县同比正增长，其余区县中，芙蓉区、岳麓区、长沙县、浏阳市同比降幅超过20%。从各月情况来看，除2月、5月外，其余月份二手房成交量均超20万㎡，其中4月、9月、