分析模型(地产季报省份6办公楼图形版).docx

分析模型梳理表名称办公楼市场分析功能与用途房地产季报省份部分结果示例六、2012年1季度上海办公楼市场分析（一）上海办公楼长期供需分析图表 1：2005年-2012年1季度上海办公楼新开工、竣工及销售面积变化趋势单位：万平方米数据来源：国家统计局银联信整理图表 1：2005年-2012年各季度上海办公楼新开工、竣工和销售面积同比增长情况数据来源：国家统计局银联信整理图表 1：2005年-2012年各年1季度上海办公楼销售与竣工情况对比单位：万平方米数据来源：国家统计局银联信整理图表 1：2005年-2012年各年1季度上海办公楼销售与竣工增长情况数据来源：国家统计局银联信整理（二）上海办公楼短期供需分析图表 1：2010年-2012年1季度上海办公楼竣工与销售面积情况单位：万平方米数据来源：国家统计局银联信整理图表 1：2010年-2012年1季度上海办公楼竣工与销售面积增长情况数据来源：国家统计局银联信整理计算方法六、20**年*季度**（省份）办公楼市场分析（一）**（省份）办公楼长期供需分析表格显示时间：数据从2003年开始，最后一行为本年累计数（即最后一个月的数字）（见上表）住宅新开工面积：省办公楼新开工面积每年12月、最近一个月数（季报当期月度数据）办公楼竣工面积：省办公楼竣工面积每年12月、最近一个月数（季报当期月度数据）办公楼销售面积：省办公楼销售面积每年12月、最近一个月数（季报当期月度数据）办公楼新开工面积同比增长：（省办公楼新开工面积每年12月数/省办公楼新开工面积上年12月数）-1、（省办公楼新开工面积最近一个月数/省办公楼新开工面积上年本月数）-1办公楼竣工面积同比增长：（省办公楼竣工面积每年12月数/省办公楼竣工面积上年12月数）-1、（省办公楼竣工面积最近一个月数/省办公楼竣工面积上年本月数）-1办公楼销售面积同比增长：（省办公楼销售面积每年12月数/省办公楼销售面积上年12月数）-1、（省办公楼销售面积最近一个月数/省办公楼销售面积上年本月数）-1竣工面积减销售面积：省办公楼竣工面积每年12月-省办公楼销售面积每年12月、省办公楼竣工面积最近一个月数-省办公楼销售面积最近一个月数合计：2003年-2011年本季度表中每列数字相加（正文）20**年1-**（当前月份）月份，***（省份）办公楼新开工面积为**（新开工面积）万平方米，同比大幅增长**（新开工面积增速），新开工面积增幅明显（1）；竣工面积为**（竣工面积）万平方米，同比大幅下降**（竣工面积增速），相对于去年同期来说，本季度竣工面积增幅明显，市场供应量大幅增加（2）；截至**月份（当前月份），***（省份）办公楼销售面积实现**（销售面积）万平方米，同比增长**（销售面积增速），市场需求在本季度爆发，从而使得销售面积激增（3）。（正文）20**年至20**年（自本年倒推到现在共5年）的五年中，***（省份）截至*季度（本季度）办公楼新开工面积居前列，说明截至目前相对其他几年来看，本年指标显示出本区域长期办公楼供应较为充足（1）；***（省份）1-*月（本月）办公楼竣工面积相对较多，近期市场上办公楼存量房增长将加速（2）；而***（省份）20**年（当年）累计办公楼销售面积属近年上游水平，销售好于往年情况（3）。（正文）自20**年至20**年（自本年倒推到现在共5年），***（省份）本年办公楼新开工面积增速居于5年中前列，说明今年本区域通过加大办公楼开工将加大未来办公楼供应量（1）；***（省份）20**年（当年）办公楼竣工面积同比增长速度相比其他几年较慢，短期供应量位列下游，年内供应或已经出现问题（2）；而***（省份）20**年（当年）办公楼销售面积同比增长保持较快增速，且年内供应或已经出现问题（3）。（正文）20**年1-**月份（当前月份），***（省份）办公楼竣工面积减销售面积为**（竣工面积减销售面积）万平方米，本年供需间存在缺口，供应大于销售（1）。而从长期来看，自2003年至今的短期指标匹配程度中，竣工减销售为**（合计竣工面积减销售面积）万平方米，长期以来属于匹配度较好的情况，短期供需较为均衡（2）。（正文）自20**年至今的各年*季度（本季度）数据可以看出，***（省份）本年*季度（本季度）办公楼竣工面积居前列，说明目前市场供应好于历年同期水平（1），而***（省份）20**年（当年）办公楼销售面积在以往个年中排名前列，说明市场交易情况较近年来旺盛（2）；销竣比大于1.2，可见市场需求大于市场供给，需求相对旺盛。（3）（二）**（省份）办公楼短期供需分析表格显示时间：从本季度开始往前推，共列出8个季度的相关数据（见上表）办公楼销售面积：省办公楼销售面积当年当季末月-省办公楼销售面积当年上季末月办公楼竣工面积：省办公楼