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楼宇自控系统运行中的若干问题及改进措施 2004-11-29 北京太阳宫房地产开发有限公司 刘 静 摘要：文章结合作者曾从事楼宇自控系统运行管理五年的实践经验，对楼宇自控系统中存在的几个带有普遍性、值得关注的问题加以论述，并提出相应的改进措施。 随着我国社会主义现代化建设事业的发展，写字楼、宾馆、大型商厦及高级公寓等建筑不断涌现，特别是智能建筑的出现，使楼宇自控系统的作用显得更加重要。楼宇自控系统是将建筑物内的电力、照明、空调、采暖、通风、给排水等系统设备以集中管理与分散控制为目的而构成的一个综合系统。本文结合作者曾从事楼宇自控系统运行管理五年的实践经验，对楼宇自控系统运行中存在的几个带有普遍性、值得关注的问题加以论述，并提出相应的改进措施，供有关设计、施工及管理人员参考。1 报警信息的分类处理楼宇自控系统在日常运行中，每天要发出上百条开关指令，接收上百条状态返回信息。在实际管理中，若不采取措施将信息加以分类处理，值班人员面对如此众多的反馈信息，会难以分清轻重缓急，以致造成某些应当立即采取措施加以排除的故障信息没能及时处理，从而导致不良后果。如某大厦因控制污水泵的配电柜临时断电，水泵未启动，污水未能排除，以致于污水愈积愈多，其超高水位已报警，但由于值班人员一时分辨不清反馈信息类别，未能警觉给予及时处理，致使污水从水池中大量溢出，造成地下二层大面积污染；或造成水箱跑水流人电梯井道，致使电梯停运；有的空调专业人员维修风机，顺手切断了DDC盘电源，而值班人员以为是一般无需处理的反馈信息，以致造成该DDC盘断电1小时，影响了中区水箱上水。为解决此类个问题，可将所有反馈信息按其重要性和处理的紧迫性分为A、B、C三类，分别采取不同措施。其中，如水泵的正常启停，按时间程序风机的启停、低水位和高水位的动作等可划为C类。它属于正常的反馈信息，可不必在计算机屏幕上显示。而如低温报警器动作、过滤网堵塞、各层公共区域照明的非正常断电等这类反馈信息，则可归为B类，说明设备出现异常，应排除但可延缓一段时间，而不致造成严重后果。该类信息可通过编程在屏幕上显示并发出滴滴声响，以提示值班者。至于像超高、超低水位动作、DDC盘脱机断电信号、24小时不可间断送电的重要楼层照明、水泵的非正常启停等则属于如不立即排除就会引起严重后果的A类反馈信息。对这类信息，不仅可以通过软件使其在屏幕上显示并发出滴滴声响，而且为了与B类信息区分，以警示值班者，可在中控室楼宇自控系统网络中增加一个声光报警箱。将楼字自控系统中这类反馈信息，通过自控管理软件集中映射到报警箱中，由报警箱发出警报声响。报警箱控制线路如图1、图2所示，其中图1为报警箱控制线路图，图2为端子接线图。报警箱工作原理为：正常时，绿灯亮。当有报警信号时，Z1线圈吸合，红灯亮；Z1常闭触点断开，Z1常开触点吸合，蜂鸣器DL响。按下SB按钮，Z2线圈吸合，Z2常闭触点断开，蜂鸣器停止鸣响。当故障排除后，Z1线圈失电，红灯随之熄灭，Z1常闭触点闭合，绿灯亮。报警箱恢复原状态。报警箱所有报警信号均来自网络控制器。应当指出：报警箱仅有一个报警输出点，因此，一旦报警应及时排除故障，以免妨碍其它故障报警。作者提出的在楼字自控系统原有网络控制器上增设如上述图1所示报警箱的设想，效果明显，类似上述事故再也未发生。不仅有助于克服管理人员的麻痹思想，而且大大提高了中控室值班人员的工作效率和管理水平。而对一个大厦而言，投资不到五千元，设备简单，施工方便。2 关于低温报警在每一台新风机组和空调机组的盘管上，均装有手动复位式低温报警器。其功能是：在季工况中随时测量盘管处混合风温度。当其测量到的温度低于某一限值时，低温报警器报警。低温报警器由感温元件、微动开关及复位装置等组成。使用时将感温元件均匀地盘绕并固定在被其保护的盘管上。感温元件为20尺长的细长铜管，其内注入了氟利昂气体。由于铜是良导体材料，当其处于低温状态时，迅速引起氟利昂气体收缩，导致微动开关触点断开而报警。随之，软件联动关闭风机、风门，同时调节水阀升至100％，使热水在盘管内循环，以防冻坏。在机组重新工作之前，需到现场手动复位。在实际运行中，一般夜间风机关闭，风门水阀随之关闭，此时虽无风机往风管内抽送冷风，然而冬季夜间温度较低导致风机周边环境温度过低，加之风机盘管采用散热面积较大的热交换元件，极易发生低温现象。另一方面，低温报警器的感温铜管经历夏季冷凝水侵蚀，其表面铜锈腐蚀严重，一旦产生管内氟利昂气体的微小渗漏，就会造成动作值偏离。同时，低温报警器本身是个安装比较麻烦的部件，拆下检验不便。通常管理人员只能按制造时标注的整定值加以设定，即使怀疑其整定值有问题也不敢冒然改变。上述问题的存在，致使低温报警器频繁报警，且真伪难辨。随之带来的问题，管理人员频繁