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青岛百联安置业有限公司 浙商?国际项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：青岛百联安置业有限公司 评价单位：江苏盛立环保工程有限公司 2014年01月 目 录 1 建设项目概况 2 1.1 建设项目的相关背景及地点 2 1.2 工程概况 2 1.3 政策符合性分析 4 2 建设项目周围环境现状 5 2.1 建设项目所在地的环境现状 5 2.2 建设项目环境影响评价范围 5 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 6 3.1 建设项目污染物排放及达标情况 6 3.2 区域外污染源环境影响评价 15 3.3 建设项目污染防治措施 15 3.4 环境风险分析预测结果、风险防范措施及应急预案 17 3.5 建设项目环境经济损益分析 19 3.6 建设项目环境管理与监测计划 20 4 公众参与 21 4.1 调查方法和内容 21 4.2 调查结果 21 4.3 公众参与调查结论 22 5 环境影响评价结论 23 6 联系方式 24 建设项目概况 建设项目的相关背景及地点 建设项目由来 青岛百联安置业有限公司拟投资11亿元，建设浙商?国际项目，项目位于黄岛区胶南经济开发区，北京路以东、珠海东路以南。通过对本地块的合理安排，最大化的发挥其潜在使用功能，最大程度的开放绿色空间，创造一个引人入胜的公众聚集空间。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》（国务院98年第253号令）和《建设项目环境保护分类管理名录》（环境保护部令第2号）中的有关规定，应当在项目可行性研究阶段对项目进行环境影响评价，为此，青岛百联安置业有限公司委托江苏盛立环保工程有限公司承担本项目的环境影响评价工作。根据国家环境影响评价工作管理要求，我公司在接受委托后，在实地踏勘、调研、收集和核实有关材料的基础上，编制了本环境影响报告书（简本）。 建设项目的地点 项目位于黄岛区胶南经济开发区，北京路以东、珠海东路以南。 工程概况 项目基本情况 ⑴建设项目名称：浙商?国际项目 ⑵建设单位：青岛百联安置业有限公司 ⑶建设性质：新建 ⑷行业类别：K7210房地产开发经营 ⑸投资规模：总投资额约11亿元，其中环保投资3850万元，约占总投资的3.5% ⑹总用地面积：17341.407m2，总建筑面积为228582m2 ⑺用地性质：商务金融用地 ⑻建设地点：位于黄岛区胶南经济开发区，北京路以东、珠海东路以南，地理位置见图1.2-1所示。 ⑼周边环境： 项目东侧紧邻规划道路，路对面为济南军区青岛房地产管理分局综合楼；南侧紧邻规划道路，路对面为胶南广电大厦；西侧紧邻北京路，路对面为九方房地产开发公司和世纪新村；北侧紧邻朱海东路，路对面为黄岛区胶南经济技术开发区医院。项目周边环境情况详见图1.2-2。 ⑽项目建设用地现状： 项目用地形状约为刀形。地块目前为空地。 ⑾工程建设进度 本项目建设周期为29个月， 2014年3月至2016年8月，为毛坯房交付。 项目建设内容 项目地上建筑物主要由A楼（53F）和B楼（36F）及B楼底部的商业裙房（6F）组成，A楼与B楼由裙房顶部天台相连形成一体。A楼主要功能为酒店和办公等，设有四个出入口，南侧和北侧为办公出入口、西侧为酒店出入口，东侧为后勤出入口。B楼主要功能为办公，裙房主要功能为商业。B楼设有六个出入口，西侧和北侧各设一个商场出入口，南侧设一个办公入口，东侧设有一个商场后勤入口和一个办公出入口以及一个地下车库出入口。 项目地下建筑物为三层大底盘式地下室及夹层，主要用途为地下车库及配套的水泵房、配电室、空调机房、换热站、冷冻机房及柴油发电机房等相应设备房。 总地下停车位1513个，容积率10.9，建筑密度40%，绿地率15%。项目主要技术经济指标见表1.2-1。 表1.2-1 主要经济技术指标一览表 项目 数值 计量单位 用地面积 17341.407 m2 总建筑面积 228582 m2 地上建筑面积 189021 m2 其 中 A楼 建筑面积 95674 m2 其中 配套商业建筑面积 11098.3 m2 办公建筑面积 59419.2 m2 酒店建筑面积 25156.5 m2 B楼 建筑面积 93347 m2 其中 办公建筑面积 65338 m2 裙房商业建筑面积 28009 m2 地下建筑面积 39561 m2 容积率 10.9 — 建筑密度 40 % 绿地率 15 % 总地下停车位 1513 辆 其中 地下一层停车 876 辆 地下二层停车 332 辆 地下三层停车 305 辆 政策符合性分析 1、产业政策符合性分析 本项目不属于《产业结构调整指导目