预售审批及网上备案信息系统用户手册(企业版)探讨.doc

商品房网上备案管理信息系统 用户手册（企业版） 2012年2月1. 系统运行 3 1.1. 系统要求 3 1.2. 系统启动 4 2. 功能介绍 6 2.1. 系统界面及菜单 6 2.2. 预售申请 7 2.2.1. 新建项目 7 2.2.2. 新建幢 14 2.2.3. 项目申请 21 2.2.4. 项目变更（换证） 22 2.3. 合同备案 23 2.3.1. 签订合同 23 2.3.2. 合同模版 26 2.4. 查询 29 2.4.1. 预售查询 29 2.4.2. 合同查询 29  系统运行 系统要求 ie版本需要6.0或以上。 系统分辨率建议设置为1024*768。 ie浏览器的工具-Internet工具-常规-设置-选中每次访问此页时检查。 如果客户环境是局域网内带有代理服务器，则需要先将代理服务器的缓存功能禁止。 打开ie浏览器的工具-Internet工具-隐私，将“阻止弹出窗口”的复选框设为未选中。 如果客户机器上装有google、雅虎助手、3721等上网软件禁止弹出窗口时很可能会打不开软件,也需要去掉阻止弹出窗口 ie中必须带有flash插件（此插件一般上网时会提示下载，若使用联网备案软件时出现图形显示不了的状况，可能会是缺少flash插件造成） 系统启动 步骤一：接通电源、开机，正确进入Windows。 步骤二：在Windows环境下，有两种方法可以启动Internet Explorer 浏览器。 方法一：从屏幕上双击Internet Explorer 浏览器的图标。 方法二：在Windows窗口的底端用鼠标单击“开始”按钮，在出现的菜单中单击“程序”，从出现的下一级菜单中选择“Internet Explorer”，即可进入Internet Explorer 浏览器中。 步骤三：系统登录 启动Internet Explorer 浏览器后，在地址栏录入http://服务器地址：端口/yfWeb/，如下图所示，弹出“登录窗口”。 系统登录就相当于身份确认进入系统登记。 在登录系统前，如果还未安装加密狗的驱动程序，请首先单击左下方的“请点此下载加密狗驱动程序进行安装”，下载exe文件双击执行安装，安装结束后，将加密狗插在计算机的USB接口上。 如图所示，登录窗口中有三个输入框用于确定登录用户、登录密码和验证码，在用户名输入框中输入姓名，在密码输入框输入自己的密码（在向房地产行业管理部门申请用户时会得到加密狗和相应的用户密码），在验证码输入框按照右侧红色的数字输入验证码，按“回车（Enter）”键或单击窗口中的“确定”按钮，即可完成系统登录，如密码正确，则进入系统；如果密码错误，系统会提示密码错误，并等待重新输入。 注意：在录入密码之前一定要先激活密码框，即在密码框中有跳动的“｜”出现时才开始输入密码。一定要注意大小写及姓名书写的完全正确。 功能介绍 系统界面及菜单 系统主界面 说明： 标题栏显示当前系统的标题，这里的标题显示为“预售审批及网上备案信息系统”。 状态栏的左侧显示当前用户和登录时间。右侧为首页、帮助和退出系统，单击“首页”回到登录系统的初始页面；单击“帮助”将弹出帮助文件；单击“退出系统”将退出登录并关闭IE浏览器。 功能栏显示可以进行操作的六大功能：预售申请、合同备案、查询、网上公示、在线用户和注销，这些功能只有通过配置相应的权限才可以看到并使用。其中，单击“网上公示”将弹出相应的网上公示IE界面；单击“在线用户”可以看到在线用户列表，如下图所示；单击“注销”将回到系统登录界面。 在线用户列表 根据选择不同的功能，菜单栏中出现相应的操作菜单供使用。 在选择相应的功能后，工作面板和显示区中出现相应的信息供填写和查看。 预售申请 作为房地产开发企业，当开始一项房地产开发项目并希望开始销售的时候，需要向房地产行业管理部门提交预售申请并办理商品房预（销）售许可证。当预售项目发生变化时，也需要向房地产行业管理部门提交预售变更申请；当预售证有效期到期时，同样需要向房地产行业管理部门提交预售换证申请。所有上述操作都可以在预售申请模块中完成。 新建项目 登录到预售审批及网上备案信息系统后，单击功能栏中的“预售申请”，菜单栏出现“新建项目”和“刷新”的菜单，工作面板中出现“当前位置：预售申请”和“所有项目”，如下图所示。 预售申请 首先选择工作面板中的“所有项目”，然后单击“新建项目” 菜单，在工作面板中的“所有项目”下会自动生成一个新项目，如下图所示。 新项目 在菜单栏中可以对新项目进行“删除项目”、“申请”、“新建幢”的操作，如果项目处于查看状态，还可以进行“编辑项目”操作。 对于还未向房地产行业管理部门提出申请的项目可以在通过