第四章城市用地与空间布局讲述.ppt

第四章　城市用地与空间布局 第一节　城市用地适应性评价 城市用地与自然环境 城市用地选择基本要求 城市用地适应性评价的内容 城市用地的自然条件评价方法 城市用地的建设条件评价方法 城市用地的经济评价方法 城市用地与自然环境 气候条件的影响 1.日照 2.风向：风是地面大气的水平移动，由风向和风速两个量表示。 风向指风吹来的风向 表示风向最基本的指标叫风向频率。 表示风速的最基本单位是平均风速。 3.气温：一般指离地面1.5ｍ高的位置上测得的空气温度。 逆温层：在日温差较大的地区（尤其在冬天），常常因为夜间城市地面散热冷却快，大气层中下冷上热，而在城市上空出现逆温层现象。 城市热岛效应：城市由于建筑密集，生产与生活散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，即所谓“热岛效应”。尤其在大城市图标突出。 降水与湿度 工程地质条件的影响 地形条件的影响 水文条件的影响 城市用地选择的基本要求 选择有利的自然条件； 利于保护农田和生态环境； 保护古迹与矿藏； 满足主要建设项目的要求； 要为城市合理布局创造良好的条件。 城市用地适应性评价的主要内容 1.内容： 用地自然条件评价 用地建设条件评价 用地经济性评价 2.用地评定的成果 图纸和文字说明 城市用地自然条件评价方法 一类用地：适宜修建用地： 地形坡度在10％以下；土质能满足建筑物地基承载力的要求；低下水位低于建筑物、构筑物的基础埋置深度；可抵御100年一遇的洪水；没有沼泽现象或采取简单的工程措施即可排出地面积水；没有冲沟、滑坡、崩塌、岩溶等不良地质现象。 二类用地：基本适用，但要采取一定工程措施的用地：对城市设施或工程项目的布置有一定限制。 土质较差，建筑物地基需要人工加固措施；地下水埋藏浅，建筑物下需降低地下水位或采取排水措施；属洪水轻度淹没区，需采用防洪措施；地形坡度较大，修建建筑物需要采取一定的工程措施和较大的土石方工程；地表面有较严重的积水现象，需要采取专门的工程准备措施；有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，需要采取一定的工程准备措施等。 三类用地：不宜修建或需要大量工程措施才能使用的用地； 城市用地建设条件评价方法 1.城市用地现状条件评价 城市现状用地布局结构 城市现状市政设施和公共服务设施 社会、经济构成现状特征 2.技术经济条件评价 区域经济条件 交通运输条件 用水条件 供电条件 用地条件 城市用地经济评价方法 基本因素层：土地区位、城市设施、环境优劣度及其他因素等； 派生因素层：包括繁华度、交通通达度、城市基础设施、社会服务设施、环境质量、自然条件、人口密度、建筑容积率和城市规划等子因素； 因子层：从更小的侧面更具体地对土地使用产生影响。 城市土地经济评价因素因子体系 第二节　城市用地构成 城市用地范围的确定 城市用地的分类标准 城市各单项用地的内容 城市用地规模和用地指标的确定 城市建设用地指标分级 人均单项用地指标规定 城市建设用地的结构各项 城市用地平衡表的内容 城市用地范围的确定 城市行政管辖范围：一般由市区和郊区注册，大城市划分得更细，一般有中心市区、近郊区、远郊区（市辖县、区）等； 从规划建设角度：城市用地包括建成区和城市规划区两个层次。 城市用地的分类标准 按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》，城市用地按大类、中类和小类三级进行划分，以满足不同层次规划的要求。 城市用地共分为10大类，46中类和73小类。 城市总体规划阶段一般以达到中类为主，详细规划阶段应达到小类的深度。 城市用地的10大类及其代号分别为：居住用地（R）、公共设施用地（C）、工业用地（M）、仓储用地（W）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、特殊用地（D）、水域和其他用地（E） 城市各项用地的内容 1.居住用地（R）：指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的用地。根据用地范围内市政公用设施配备情况、居住设施布局完整性情况、环境情况等，将居住用地分成四类： 一类居住用地（R1）：是指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地； 二类居住用地（R2）：是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地； 三类居住用地（R3）：指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合的用地； 四类居住用地（R4）：指以简陋住宅为主的用地。 2.公共设施用地（C）：指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地。不包括居住用地中的公共服务设施用地。公共设施用地共分成以下几类： 行政办公用地（C1）:指行政、党派和团体机构用地，小类分为市属与费市属办公用地。 商业金融用地（C2）：指商业、金融业、服务业、旅馆业和市